Zwei Grundstücke, Fachwerkcharme und unverbauter Blick – Ihr Projekt zum Wohlfühlen

Anschrift

Ohlenroder Thie 10

31084 Freden (Leine)

Deutschland

Preis

49.500,00€ Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2.975,00 € inkl. MwSt. Festpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  1

Anzahl Etagen:  2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Grundstücksfläche

307,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1900

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug ab: 12.11.2025

Heizugnsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energiebedarf

272,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse H

Baujahr It. Enegierausweis

1900

Ausstelldatum: 14.11.2025

Gültig bis: 14.11.2035

Allgemein

Dach ausbaufähig

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC

Böden

Fliesen, Linoleum, Teppich

Keller

Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Kindergarten, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Nutzung

Frei 

Bauweise

Holz

Fenster

Holzfenster

Dachform

Satteldach

Stellplätze

1 Aussenstellplatz

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1900 erbaut und vereint historischen Charme mit ländlicher Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Hauptgrundstück von ca. 307 m² sowie ein zusätzliches Gartengrundstück von ca. 303 m², das sich innerhalb des Ortes befindet, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gartenparadies, Spielplatz für Ihre Kinder oder Rückzugsort direkt vor der Tür.

Insgesamt stehen vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Das Haus ist renovierungsbedürftig, hier bietet sich die Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999, ein Dach aus ca. 1993 und Holzfenster, die den historischen Charakter unterstreichen.

Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum. Der Gartenbereich bietet einen unverbauten Blick und sorgt für Licht, Luft und eine angenehme, ruhige Atmosphäre – perfekt, um den Alltag zu genießen.

Dieses Fachwerkhaus besticht durch seine historische Bauweise, den großzügigen Gartenbereich und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit dem zusätzlichen Gartengrundstück innerhalb des Ortes eröffnen sich weitere Freiräume für Freizeitgestaltung, Hobby oder Gartenprojekte – ein ideales Objekt für alle, die den Charme eines traditionsreichen Hauses schätzen und Freude daran haben, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen. Diese Unterlagen werden Ihnen bei schriftlicher E-Mail-Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Ohlenrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Freden (Leine) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Die Region liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen Selter und Sackwald nahe der Leine. Die Umgebung bietet eine naturnahe, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit größerer Städte: So sind z. B. Alfeld (Leine) und Bad Gandersheim nur wenige Kilometer entfernt. 

Die Anbindung ans überregionale Verkehrsnetz ist gegeben – Lage und Natur erhalten dennoch ihren ländlichen Charakter. In Ohlenrode wohnen Sie in einem ruhigen, kleinen Ortsteil mit dörflicher Struktur und unmittelbarem Naturbezug. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Die ruhige Lage ohne großen Durchgangsverkehr macht den Standort besonders attraktiv für diejenigen, die Erholung und Wohnqualität im Grünen suchen.

Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur nicht weit entfernt: In der Gemeinde Freden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. So lässt sich der Alltag gut organisieren, ohne auf die Vorzüge einer ländlichen Lage verzichten zu müssen.  

Die Lage in Ohlenrode verbindet das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturnahe Wohnen in einem kleinen Ortsteil mit guter Anbindung an zentrale Dienste und Infrastruktur. Ideal also für Familien, Paare oder alle, die ländliches Wohngefühl mit verlässlicher Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.