4 Familien-Kapitalanlage: 3 WE vermietet; 3 Garagen, 3 Balkone, Terrasse und Garten

Preis

295.000,00 € Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Etagen: 3

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone (OI): 1

Anzahl Terrasse: 1

Grundstücksfläche

523,00 m²

Wohnfläche

264,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1975

Zustand (Ol): Teilsaniert

Jahr der letzten Modernisierung (IS24): 2026

Mobiliar (OI): Teilmöbiliert

Qualität Ausstattung: Standard

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Einbauküche, Offene Küche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich

Balkon/Terrasse

Balkon, Gartenterrasse

Keller

Keller, Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Nutzung

Frei, Vermietet

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Flachdach, Satteldach

Dieses 4 Familienhaus mit Doppelgarage und Einzelgarage verfügt über insgesamt 6 Stellplätze; 

3 Garagenstellplätze sowie drei weitere Stellplätze vor der jeweiligen Garage. 

In 2013 wurde die Elektroinstallation erneuert, das Dach isoliert und auf damaligen Standard angepasst. 

Ebenfalls in 2013 wurde eine Wohnung im Dachgeschoss geschaffen. 

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 42 qm und wurde mit neuen Sanitäranlagen und einer hochwertigen Küche ausgestattet. Neue Kunststofffenster und Türen wurden eingebaut. Laminat wurde auf den Fußböden verlegt, die Decken sind mit Holz verkleidet. 

Ebenfalls in 2013 renoviert wurde die ca. 65 qm Wohnung im 1. OG. Sie erhielt eine neue Küche und neue Fußböden, neue Kunststofffenster wurden eingebaut.

In 2014 wurde die Wohnung im EG rechts renoviert. Es ist die größte Wohnung im Haus mit ca. 84 qm Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit neuen Sanitäranlagen und einer Küche ausgestattet.

Auf den Fußböden sind Laminat und Echtholz-Parkett verlegt, die Decken teilweise mit Holz verkleidet. Neue Kunststofffenster und Türen wurden eingebaut, zudem erhielt diese Wohnung einen Kaminofen. 

Die Gartennutzung ist in dieser Wohneinheit inklusive. Die Wohnung verfügt über eine ca. 16 qm große Gartenterrasse, die im Jahr 2022 neu erbaut und in 2025 mit einer Terrassenüberdachung ergänzt wurde.

Die Wohnung im EG links befindet sich oberhalb der Doppelgarage und ist ca. 65 qm groß. 

Leider gab es in dieser Wohnung Anfang des Jahres einen Wohnungsbrand. Die Wohnung wird derzeit saniert und bezugsfertig an einen neuen Mieter/Eigentümer übergeben.

Im Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren die Wasser- und Elektroinstallation erneuert, Sprechanlagen mit Türöffner in allen Wohnungen ergänzt und Satanlagen installiert.

Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Strom sind je Wohneinheit vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehört ein beschrifteter Keller sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschuss im Gemeinschaftswaschraum des Kellergeschosses.

Die Öl-Zentralheizung von Viessmann stammt aus dem Baujahr 1991. 

Das Druckausdehnungsgefäß wurde in 2014 erneuert, die Öltanks mit 3 x 1000 L Fassungsvermögen sind aus 10/2006.

Das Objektangebot befindet sich im ca. 4.400 Einwohner starkem Reinhardshagen im Landkreis Kassel. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Veckerhagen und Vaake.

Reinhardshagen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B80.

Im Nachbarort Hann. Münden befindet sich der Autobahnanschluss A7 (Hamburg-Kassel-Frankfurt).

Von Reinhardshagen gelangen Sie nach Kassel in ca. 25 km, bis Göttingen sind es ca. 45 km.

Eine Besichtigung des Mehrfamilienhauses ist nach Absprache möglich. 

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Mehrfamilienhaus erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Hinweis:

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. 

Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.