Rendite oder Selbstbezug: 2 Familien Fachwerkhaus mit Büro, modern saniert, in Melsunger Innenstadt

Preis

210.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Etagen: 3

Anzhal Badezimmer: 2

Grundstücksfläche

94,00 m²

Wohnfläche 

200,00 m²

Nutzfläche

250,00 m²

Basisdaten

Neu-/Altbau: Altbau (bis 1945)

Zustand (Ol): Saniert

Zustand (IS24): Saniert

Jahr der letzten Modernisierung: 2025

Mobiliar: Teilmöbiliert

Qualität Ausstattung: Standard

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

nicht notwendig

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Denkmalschutz

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Fliesen, Stein, Parkett

Keller

Kelleranteil

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Gewerbegebiet, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet

Abschreibung

Denkmalschutz

Nutzung

Frei, Vermietet

Bauweise

Holz

Fenster

Holzfenster, Sprossenfenster

Dachform

Satteldach

Wer die Innenstadtlage liebt und gern vieles zu Fuß erledigt, den wird dieses denkmalgeschützte und fertig sanierte Fachwerkhaus sicher interessieren. In der Fußgängerzone der Melsunger Innenstadt gelegen, lässt sich dieses Zweifamilienhaus ideal vermieten oder auch selbst bewohnen.

Auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss hält das Wohn- und Gewerbeobjekt im Erdgeschoss einen Büroraum oder kleinere Ladenfläche mit Teeküche und Gäste-WC sowie zwei Kellerräume bereit. 

Im 1. Obergeschoss erreichen Sie die zwei Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit Abstellkammer und begehbarem Kleiderschrank. Der Wohnbereich ist sehr geräumig und zur Fußgängerpassage gerichtet. Hier lässt sich neben dem Wohnzimmer auch ideal ein Essplatz und Büro einrichten.

Das 2. Obergeschoss bildet in Kombination mit Dachgeschoss und Spitzboden ein "Haus im Haus" und ist großzügig angelegt. Hier kann sich die ganze Familie mit oder ohne Kind entfalten. 

Im 2. Obergeschoss sind die Räumlichkeiten mit zwei Zimmern, Küche, großem Dusch- und Wannenbadezimmer, Abstellkammer und Garderobe ähnlich dem Geschoss darunter. Das Highlight ist das offen gehaltene Dachgeschoss mit Sitzecke, Wohnbereich und abgetrenntem Kinder-/Gästeschlafbereich, der ebenso ein schöner Büroplatz werden könnte. Ein vom Dachgeschoss aus begehbarer Spitzboden kann eine weitere Schlafebene oder einfach ergänzende Lagerfläche bieten.

Wie in Melsunger Innenstadtlage meist üblich, verfügt das Haus über keine Balkone oder Gartenanteile. Es gibt einen schmalen Innenhof, der Arbeiten an der Hausrückseite zulässt, aber weniger zum Sitzen und Verweilen einlädt. Hierfür gibt es viele schöne Sitzmöglichkeiten in Cafés und Restaurant entlang der Einkaufsmeile.

Einen garagenähnlichen Stellplatz erhalten Sie, mit Parkausweis, ganzjährig im nahegelegenen Parkhaus oder auf der Anwohner-Freiplatzfläche.

Inmitten der Fußgängerzone können Sie alltägliche Dinge direkt und ohne viel Aufwand per Spaziergang erledigen. Viele Geschäfte laden zum Entdecken und Verweilen ein: Von Gastronomien über Eisdielen bis hin zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schuhgeschäfte und Friseure.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Kreissparkasse Schwalm-Eder, ein Müller Drogeriemarkt, das

Amtsgericht sowie die Zulassungstelle Melsungen. 

Beliebt ist auch das kinderfreundliche Waldschwimmbad (ca. 5 Autominuten entfernt).

Innerorts verfügt Melsungen über Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Banken und viele weitere Geschäfte.

Die Kindertagesstätte Schloth ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, der städtische Kindergarten in 7 Minuten. Die Gesamtschule Melsungen erreichen Sie in 5 Autominuten, das Gymnasium (Geschwister-Scholl-Schule) in 6 Autominuten.

Melsungen grenzt im Norden an die Gemeinden Körle (Schwalm-Eder-Kreis) und Söhrewald (Landkreis Kassel) sowie die Stadt Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis), im Osten an die Stadt Spangenberg, im Südosten an die Gemeinde Morschen, im Süden an die Gemeinde Malsfeld sowie im Westen an die Stadt Felsberg (alle vier im Schwalm-Eder-Kreis).

Die nächst-größeren Städte sind Kassel (ca. 21 km nördlich) sowie Bad Hersfeld (ca. 32 km südöstlich).

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist ein Kulturdenkmal. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern im stark sanierungsbedürftigen Zustand erworben und mit viel Liebe und Blick aufs Detail wohnlich sehr schön wieder hergerichtet. Die Hauptsanierungen fanden in den Jahren 2008 und 2009 statt, die zuletzt erfolgte Sanierung betraf das Fachwerk sowie die Außenverkleidung in 2025.

Unter anderem erhielt das Wohnhaus:

- eine neue Treppenanlage in 06/2008 bis 05/2009

- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen in 02/2009 bis 06/2009

- diverse Trockenbau und Umbauarbeiten sowie neue Bodenbeläge und Fliesen in 04/2009 bis 05/2009

- neue Fenster und Innentüren von 03/2009 bis 06/2009

- neue Bäder bis 05/2009

- neue Schließanlage in 07/2009

- neue Gas-Zentralheizung in 06/2009

- Fachwerksanierung, Außenverkleidung in 10/2025

Eine Besichtigung des Zweifamilien-Fackwerkhauses ist nach Absprache möglich. 

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Hinweis:

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. 

Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.