Großzügige, moderne Eigentumswohnung in Hann. Münden – Einziehen und den Ausblick genießen!

Preis

209.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Etagen: 1

Anzhal Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Gesamtfläche

89,80 m²

Balkon-/Terrassenfläche

86,89 m²

Kellerfläche

7,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1984

Zustand (Ol): Gepflegt

Zustand (IS24): Gepflegt

Jahr der letzten Modernisierung: 2023

Etage: 1,0

Qualität Ausstattung: Standard

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieträger

Gas

Energieausweis

ausgestellt ab 01.05.2014

Energieverbrauch

162,20 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis

1984

Energieeffizienzklasse

F

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum: 01.10.2018

Gültig bis: 30.09.2028

Allgemein

Sat TV

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC

Böden

Fliesen, Laminat

Balkon/Terrasse

Balkon

Ausrichtung Balkon/Terrasse

West

Ausblick

Fernblick

Keller

Kelleranteil

Kommunikation

DSL

Serviceleistungen

Hausmeister

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Wohngebiet

Nutzung

Frei werdend

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Diese sehr gepflegte und großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines ca. im Jahr 1984 erbauten 9-Parteienhauses. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m².

Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer von ca. 40 m² mit großer Fensterfront und ein herrlicher Ausblick vom Balkon über Hann. Münden sind die Highlights der Wohnung.

Über einen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung. Rechter Hand des Windfangs befindet sich ein Gäste-WC. Weiter geht es durch den Flur rechter Hand durch einen Vorflur zum großzügigen Schlafzimmer mit Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank. Es ist zum Garten hin gelegen, somit ist es nachts hier schön ruhig und Sie werden morgens von der Sonne geweckt.

Danach folgt das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die benachbarte Küche mit neuwertiger Einbauküche. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und er bietet einen schönen Blick in die Umgebung von Hann. Münden.

Die Wohnung wird nach Absprache frei und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und einzugsbereiten Zustand, da sie innerhalb der letzten Jahre umfangreich saniert wurde.

In der ganzen Wohnung wurde moderner Vinylboden in wertiger Holzoptik verlegt. Die Fenster im Wohnzimmer wurden in ca. 2020 erneuert und sind doppelt-verglast. Die anderen Fenster der Wohnung wurden ca. in 2023 ausgetauscht und sind dreifach-verglast. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die zentral regelbare Fußbodenheizung, die keinen Stellplatz verschwendet und für wohlige Wärme des Bodens sorgt.

Außerdem gehört zur Wohnung ein ca. 7 m² großer Kellerraum und eine Garage mit Stellplatz davor.

Das für die Wohnung aktuell zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 320 €. Hiervon wären ca. 210 € auf einen Mieter umlegbar, sollte keine Eigennutzung gewünscht sein.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Diese Wohnung finden Sie in Hann. Münden, einer Stadt, die mit ihrem besonderen Charme, der malerischen Altstadt und der reizvollen Landschaft rund um Fulda, Werra und Weser begeistert. 

Die Wohnlage „Lug ins Land“ macht ihrem Namen alle Ehre: Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und eine angenehme Wohnatmosphäre, verbunden mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Hann. Münden bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist Hann. Münden attraktiv gelegen. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Oberzentren Göttingen und Kassel. So lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen wunderbar mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes verbinden.

Eine Lage für alle, die den Blick ins Weite lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt schätzen.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.