Dreiseitenhof für Wohnen mit Tierhaltung oder Gewerbe in Gleichen, OT Weißenborn

Preis

155.000,00 € Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Etagen: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 4

Grundstücksfläche

1.480,00 m²

Wohnfläche

180,00 m²

Kellerfläche

30,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1900

Zustand (Ol): Renovierungsbedürftig

Zustand (IS24): Renovierungsbedürftig

Qualität Ausstattung: Standard

Bezug ab: 16.09.2026

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Versorgung:

Städtische Wasserversorgung

Allgemein

Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil, Gartennutzung, Wasch-/Trockenraum, WG geeignet

Küche

Speisekammer

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Böden

Fliesen, Holzdielen

Keller

Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Gewerbegebiet, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Nutzung

Frei

Bauweise

Holz, Massiv

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Dachform

Satteldach

Diese schön gelegene Hofanlage bietet ihren neuen Besitzern viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dreiseitenhof, der früher mit Schmiede und Stallungen für Tierhaltung genutzt wurde, hat historischen Charakter. Als einziger Hufschmied im Dorf beschlug Karl Hoffmann, der die Schmiede im Jahr 1896 erbaute, ca. 70 Pferde des Dorfes viermal im Jahr. Später gab er das Handwerk an seinen Sohn weiter. In 1989 wurde der Hof bereits in dritter Generation geführt und blieb im Familienbesitz. Neben dem Hufbeschlag wurde ebenso die Wagenradherstellung auf diesem Hof betrieben. 

Der Hof besteht aus einem Wohnhaus, welches als Einfamilienhaus genutzt, mit einer zweiten Badergänzung aber auch als Zweifamilienhaus erweitert werden könnte. Mit zusätzlichen Dachgeschossausbau erhält man eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von gut 315 m². 

Auf dem Hof befinden sich die alte Schmiede, vorne rechts im Bild, Stallungen für Pferde oder Kühe im mittleren Bereich sowie die große Scheune mit Gartenzugang im hinteren Bereich. Hinter der Scheue befindet sich ein massiv gemauerter Lagerschuppen. Eine Miste ist hinter der Scheune ebenfalls vorhanden.

Tritt man neben der Miste durch die Tür hindurch, gelangt man in den überdachten Hofbereich, von dem die ehemaligen Schweine-Stallungen abgehen. In diesem Bereich sind auch die 2 x 1.500 Liter Öltanks der Öl-Zentralheizung untergebracht. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Links vom Wohnhaus gibt es einen separaten Nutzgarten, der sich zum Sitzen und Verweilen oder für den Gemüseanbau bestens eignet.

Ein naturbelassenes Grundstück mit Pflaumen-, Kirschen-, und Walnuss-Bäumen freut sich auf einen Rückschnitt oder die Nutzung von Naturliebhabern in der derzeitigen Form.

Lassen Sie Ihren Ideen und Wünschen freien Raum, diese vielseitig nutzbare Hofanlage samt Gartengrundstück gibt Ihnen ausreichend Möglichkeit dazu.

Bei Interesse an ergänzendem Grün- oder Ackerland sprechen Sie uns gerne an. 

Dieses kann gegen Aufpreis mit erworben werden.

Weißenborn liegt etwa mittig von Deutschland an der Landesgrenze zu Niedersachsen und Thüringen. Der Nachbarort ist Siemerode, ca. 2,5 km entfernt. Eine gute Anbindung gibt es über die Kreisstraße zur Autobahn A38 (ca. 6 km) sowie zum Autobahndreieck A38/A7 (ca. 15 Minuten).  

Die nächstgelegenen Städte sind Heilbad Heiligenstadt (ca. 9 km entfernt), Duderstadt (ca. 16 km entfernt) und Göttingen (ca. 25 km entfernt).

Busverbindungen bestehen nach Göttingen und Duderstadt, es gibt einen Gemeindebus sowie einen Schulbus. Zudem fährt ein Stadtbus aus dem benachbarten Siemerode bis Heiligenstadt. In Heiligenstadt gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kulturangebote sowie einen Bahnhof.

Diverse Bäcker und ein rollender Supermarkt kommen in den Ort.

Weißenborn ist noch ländlich geprägt und hat unter anderem zwei landwirtschaftliche Betriebe, Nebenerwerbslandwirte, einen Bioland Pferdehof sowie Hobbypferdehalter.

Die Hofanlage ist freistehend und liegt im Oberdorf, nicht an einer Durchfahrtsstraße. 

Ein Kinderspielplatz befindet sich nebenan. Viele Kinder sind mit Ihren Eltern zu Fuß unterwegs. 

Es herrscht ein idyllisches Dorfleben.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnräume bzw. ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit zugehöriger Abstell- oder Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Toilette und Dusche und einen Heizungsraum in der Erdgeschossebene.

Aus dem Eingangsbereich führt eine Eichenholzstreppe hinauf in die Obergeschossebene. Hier hält das Wohnhaus drei Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer oder auch Büro, bereit. Eine derzeitige Abstellkammer (frühere Wurschtekammer) eignet sich ideal für die Umgestaltung in ein Badezimmer mit Dusche.

Die mit einer Holztür abgetrennte Bodentreppe führt in das unausgebaute Dachgeschoss mit Spitzboden. Hier bieten sich gute Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung durch einen Ausbau. Die Grundfläche im unausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 95 m².

Die Türen im Wohnhaus sind massive Holztüren, teils handgearbeitet mit seltenen Glaseinfassungen.

Die Fenster im Wohnhaus wurden nach Bedarf erneuert. So befinden sich bereits doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1982/83 und 1999 im Wohnhaus, ebenso wie drei ältere

Holzfenster.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist über eine Außentreppe zu begehen und erinnert an einen Erdkeller, in dem in früheren Jahren Kartoffeln und Eingemachtes gelagert wurden. Er hat einen Erdboden und Sandsteineinfassung sowie eine niedrigere Standhöhe (stellenweise 1,80 bzw. 1,90 m) .

Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 1994 bis 2000 erneuert, die Schmiede bekam neue Steckdosen und Stromleitungen im Jahr 2015.

Eine Besichtigung des Dreiseitenhofes ist nach Absprache möglich. 

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

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