Hofanwesen mit Wohnhaus, Stall & Nebengebäuden – Raum für Familie, Hobby & Handwerk

Preis

175.000,00 € Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Etagen: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrasse: 1

Anzahl Schlafzimmer: 4

Grundstücksfläche

2.093,00 m²

Wohnfläche

250,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1914

Zustand (Ol): Renovierungsbedürftig

Zustand (IS24): Renovierungsbedürftig

Neu-/Altbau (OI): Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Versorgung:

Städtische Wasserversorgung

Allgemein

Abstellraum, Dachboden

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Fliesen

Balkon/Terrasse

Dachterrasse, Terrasse

Keller

Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Dieses ehemalige Hofanwesen bietet auf dem ca. 2.059 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit direkt angrenzendem Scheunen- und Stallbereich sowie weiteren freistehenden Nebengebäuden.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für handwerkliche Hobbys und Projekte oder mit zusätzlichem Platz für Lager, Werkstatt und Fahrzeuge – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Je nach Nutzungskonzept bieten die vorhandenen Flächen auch interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, soweit diese baurechtlich zulässig ist.

Das Grundstück ist von zwei Seiten aus erreichbar. Insbesondere der Zugang auf der Südseite ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den Nebengebäuden und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge, beispielsweise ein Wohnmobil.

Das Wohnhaus wurde um 1914 erbaut, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss (EG) stehen neben dem Eingangsbereich insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie verschiedene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Wohnhaus in den angrenzenden Scheunen- und Stallbereich, wodurch Wohnen und Nebennutzung unmittelbar miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss lädt zudem eine schöne, nach Südosten ausgerichteteTerrasse dazu ein, die Morgen- und Mittagssonne zu genießen.

Das Obergeschoss (OG) verfügt über drei weitere Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badwanne. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss. Hier bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch die Gestaltung einer großzügigen Dachterrasse könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und statischen Voraussetzungen – eine interessante Möglichkeit darstellen.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im vorhandenen Kellerbereich befindet sich die Heizungsanlage.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und bietet damit insbesondere für Käufer mit Freude an individuellen Gestaltungsideen interessantes Potenzial.

Das Anwesen verfügt über eine solide Basis und bietet beste Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter entwickelt zu werden.

Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass Investitionen in die Modernisierung und Instandhaltung des Anwesens einzuplanen sind. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise in den Bereichen Fenster, Elektrik, Sanitär oder energetische Optimierung, sollten je nach individuellem Anspruch einkalkuliert werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen 

bei Besichtigung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Dannhausen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kurstadt Bad Gandersheim im Landkreis Northeim. Der Ort liegt rund 6 km östlich des Bad Gandersheimer Stadtzentrums und bietet ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Ortsstruktur.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und den Höhenzügen des Vorharzes. Damit bietet Dannhausen insbesondere für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf ein Leben im Grünen legen, ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Lage verkehrlich gut angebunden: Die Bundesstraße 64 verläuft direkt durch bzw. am Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Gandersheim sowie in Richtung Seesen. Über die Bundesstraßen B64 und B445 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A7.

Die Kurstadt Bad Gandersheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die romanische Stiftskirche sowie die traditionsreichen Gandersheimer Domfestspiele prägen das Stadtbild und machen Bad Gandersheim zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. 

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft rund um Bad Gandersheim eignet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Durch die Lage zwischen Harz und Weserbergland sind zudem zahlreiche Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung gut erreichbar. 

Auch die Städte Seesen und Einbeck sowie die größeren Zentren Göttingen und Hildesheim sind über das regionale Straßennetz und die A7 gut erreichbar.

Dannhausen verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnstandortes mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Versorgungs- und Freizeitangeboten von Bad Gandersheim. Gerade für Käufer, die viel Platz, ein naturnahes Umfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen, bietet der Standort interessante Voraussetzungen.Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. 

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Dieses Angebot wird in Kooperation mit Wiegmann Immobilien mit Sitz in Kalefeld - Oldenrode angeboten.