Großes Einfamilienhaus mit Scheune auf waldähnlichem Grundstück in Gleichen OT nahe Göttingen

Preis

139.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Etagen: 4

Anzhal Badezimmer: 2

Gesamtfläche

170,00 m²

Grundstücksfläche

3.579,00 m²

Wohnfläche

170,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1972

Zustand (Ol): Renovierungsbedürftigt 

Zustand (IS24): Renovierungsbedürftigt 

Qualität Ausstattung: Standard

Heizungsart

Ofenheizung

Energieträger

Strom

Energieausweis

ausgestellt ab 01.05.2014

Energieverbrauch

156,60 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis

1971

Energieeffizienzklasse

E

Ausweisart

Bedarfsausweis

Ausstelldatum: 19.09.2019

Gültig bis: 18.09.2029

Allgemein

Dach ausbaufähig, Dachboden, Denkmalschutz, Sat TV

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Böden

Fliesen, Laminat, Linoleum

Keller

Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Kindergarten, ruhige Lage, Wohngebiet

Abschreibung

Denkmalschutz

Nutzung

Frei

Bauweise

Holz, Massiv

Fenster

Holzfenster

Dachform

Satteldach

Dieses Haus mit Scheune wurde ursprünglich um das Jahr 1788 erbaut. Ca. im Jahr 1972 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als charmantes Ensemble aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und einer denkmalgeschützten Scheune. Ein Ort mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.

Das ca. 3.579 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für Garten, Natur und individuelle Wünsche. Hier lässt sich ein Lebensstil verwirklichen, bei dem Ruhe, Freiraum und vielleicht sogar ein Stück weit Selbstversorgung im Mittelpunkt stehen. Ca. 900 m² dieser Fläche sind Bauland, die restliche Fläche ist Grünfläche bzw. Ackerland.

Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die historische Scheune, die als Einzeldenkmal gemäß § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes eingetragen ist. Sie verleiht dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter und bietet zugleich außergewöhnlich viel Platz. Ob für gesellige Feiern mit Familie und Freunden, als Werkstatt, für kreative Hobbys, als Lagerfläche oder möglicherweise zur Tierhaltung. Hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Das Wohnhaus selbst steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Räume bieten viel Platz für eine Familie und lassen sich mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet außerdem eine Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, praktisch für den Alltag und schön, wenn drinnen und draußen miteinander verbunden werden sollen.

Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren großzügigen Wohnraum drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2018 erneuert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der sich ideal zur Vorratslagerung eignet. Darüber hinaus hält das Dachgeschoss noch eine interessante Ausbaureserve bereit und eröffnet damit weiteres Potenzial für die Zukunft.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung in Küche und Bad über Durchlauferhitzer.

Wichtig zu wissen: Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Heizung, Teile der Elektrik, Fenster und Dämmung entsprechen nicht dem heutigen technischen Standard. Für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit Freude daran, einem alten Haus neues Leben einzuhauchen, bietet sich hier jedoch eine spannende Grundlage.

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Geschichte und Individualität schätzen und Freude daran haben, aus vorhandenen Möglichkeiten etwas Eigenes zu entwickeln.

Mit seinem großen Grundstück, der historischen Scheune, der großzügigen Wohnfläche und der naturnahen Umgebung bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für ein ruhiges, unabhängiges und naturverbundenes Leben. Vielleicht entsteht hier ein großer Garten, ein Ort für Selbstversorgung, eine Werkstatt, ein Hobbyparadies oder einfach ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Freunde und Tiere.

Dieses Haus mit Scheune finden Sie in Gelliehausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen. Er verbindet dörfliches Leben, Natur und die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen auf angenehme Weise. Der traditionsreiche Ort liegt malerisch am Fuße der beiden namensgebenden Berge „Die Gleichen“ und bietet eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe und einem ursprünglichen, gewachsenen Ortsbild.

Das Haus liegt mitten im Ort und vermittelt durch die ruhige Umgebung ein angenehmes Gefühl von Nachbarschaft und Geborgenheit. Wer dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt nicht missen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und stadtnaher Lage.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Unternehmungen in der Natur ein. Die reizvolle Landschaft rund um Gelliehausen mit den Höhenzügen und Wäldern der Gemeinde Gleichen bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen.

Göttingen ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Kultur und Gastronomie. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von Gelliehausen von der Ruhe und dem persönlichen Charakter eines kleinen Dorfes.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.