Zwei Wohnhäuser auf gemeinsamen Grundstück in Göttingen Elliehausen

Preis

725.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  3

Anzahl Etagen:  2

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Terrassen: 2

Balkon-/ Terrassenland: 26,00 m²

Grundstückfläche

622,00 m²

Wohnfläche

199,50 m²

Nutzfläche

254,50 m²

Basisdaten

Baujahr: 2001

Neu-/Altbau: Neubau  

Zustand: Gepflegt

Jahr der letzten Modernisierung: 2022

Mobiliar: Teilmöbiliert 

Energieträger

Gas 

Heizungsart

Zentralheitzung 

Energieausweis

Ausgestellt ab 15.04.2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energiebedarf

103,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr It. Enegierausweis

2001

Ausstelldatum: 13.07.2026

Gültig bis: 12.07.2036

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Gartennutzung, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Einbauküche, Speisekammer  

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Böden

Fliesen, Parkett, Teppich 

Balkon/ Terrasse

Gartenterrasse, Terrasse

Keller

Keller, Keller als Wohnraum nutzbar, Kelleranteil, Unterkellert (Teil), Unterkellert (Voll)

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Gewerbegebiet, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet

Nutzung

Frei, Frei werdend 

Bauweise

Massiv

Fenster

Holzfenster, Sprossenfenster 

Dachform 

Satteldach 

Stellplätze

Garage: 2

Freiplatz: 1

Auf einem sonnig gelegenen, ca. 622 qm großen Gartengrundstück in guter Wohnlage von Göttingen, im Ortsteil Elliehausen, wurde das hier inserierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 131,50 qm Wohnfläche und Vollkeller in 2001 neu erbaut. 

Das Bestandsgebäude, ein ehemaliges Backhaus mit ca. 68 qm Wohnfläche und Teilkeller, wurde zeitgleich hochwertig aus- und neu aufgebaut. 

Der Ausbau des Backhauses gleicht einem Neubau, da lediglich die Fachwerk-Außenwand und der Teilkeller aus dem Altbestand erhalten wurde. Das Haus in Sich ist neu und massiv analog des Haupthauses erbaut.

Das als Ein- bis Zweifamilienhaus erbaute Haupthaus kann in Keller und Erdgeschoss für eine Familie, im Dachgeschoss für eine weitere Familie und das Nebengebäude für eine dritte Familie genutzt werden.

Die derzeitigen Eigentümer nutzten das Haupthaus als Einfamilienhaus, das Nachbarhaus als zusätzliche Einnahmequelle für eine Vermietung. Eine denkbare Nutzung wäre ebenso ein separates Bürohaus, ein Haus für bereits ältere Kinder oder die Großeltern.

Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück.

Das Objektangebot beinhaltet die beiden Wohnhäuser, zwei Garagen und einen Hof-Stellplatz als Gesamtangebot. 

Das Objektangebot befindet sich im Göttinger Ortsteil Elliehausen. Elliehausen hat ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine gute Anbindung aus Kassel über die Autobahn A7, aus Göttingen über die Bundesstraße B3 oder die Kreisstraße K37.

Nahegelegen zu den Wohnhäusern (fußläufig ca. 2 Minuten) befindet sich eine Bäckerei.

Dinge des täglichen Bedarfes - von der Apotheke über Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Friseur, Elektriker, Gaststätte und drei Landwirte - sind im Ort zu erreichen. 

Das Göttinger Einkaufszentrum Kaufpark ist nur wenige Autominuten entfernt und mit dem Fahrrad bequem über einen Radweg sowie mit dem Bus der Linie 72 erreichbar.

In Elliehausen befinden sich zwei Kindertagesstätten. Zur Grundschule gehen Ihre Kinder in die Regenbogenschule in Elliehausen.

Das Haupthaus (Ein bis Zweifamilienhaus) verfügt über

- ingesamt 8 Zimmer: 

2 Zimmer, Duschbad, Waschküche und Heizung in der Kellerebene; 

2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC in der Erdgeschossebene; 

4 Zimmer, Dusch- und Wannenbadezimmer (bzw. 3 Zimmer, Küche, sowie Dusch - und Wannenbadezimmer) in der Dachgeschossebene. 

Das Nachbarhaus (ehemaliges Backhaus) verfügt über

- insgesamt 2 Zimmer:

 Teilkeller in der Kellergeschossebene;

1 Zimmer, Küche und Dusch-Badezimmer mit Heizung in der Erdgeschosebene;

1 großzügiger Wohnbereich in der Dachgeschossebene.

Beide Wohnhäuser wurden in 2001 erbaut. Es sind doppelverglaste Holz-Sprossenfenster sowie Holz-Eingangstüren in hellblau verbaut.

Die Flure, Küchen und Bäder erhielten ein italienisches Fliesen-Design in weiß-Beige, die Bäder sind größtenteils raumhoch gefliest. Die Böden sind aus Echtholz- und Fertigparkett, die Treppen in Holz gefertigt.

Die Häuser verfügen über insgesamt drei Hebeanlagen; im Kellergeschoss des Haupthauses in der Waschküche und im Bad (DU/WC und Abwasser Backhaus) sowie am Hof-Stellplatz zur Drainageunterstützung. 

Die Heizungsanlagen sind bereits erneuert: Im Haupthaus befindet sich eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2022, im Nachbarhaus eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019. 

Beide Gasanschlüsse befinden sich im Haupthaus. Wasser und Strom werden vom Haupthaus in das Nachbarhaus geleitet. Zwischenzähler und separate Zähleinheiten sind vorhanden. 

Eine Besichtigung des Gesamtangebotes ist nach Absprache möglich. 

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Hinweis:

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. 

Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.