Renditeobjekt mit 3 bis 4 WE, massiv erbaut, in Fuldabrück Dörnhagen

Preis

595.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  4

Anzahl Balkone (Ol): 2

Anzahl Etagen:  3

Anzahl Loggia (Ol): 2

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Terrassen: 1

Grundstückfläche

876,00 m²

Kellerfläche

110,00 m²

Wohnfläche

340,00 m²

Nutzfläche:

455,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1975

Neu-/ Altbau: Neubau 

Zustand: Gepflegt

Jahr des letzten Modernisierung: 2023

Mobiliar: Teilmöbiliert 

Heizugnsart

Zentralheizung

Energieträger

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energiebedarf

41,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse A

Baujahr It. Enegierausweis

1975

Ausstelldatum: 04.05.2026

Gültig bis: 03.05.2036

Allgemein

Abstellraum, Gartenanteil, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Einbauküche 

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Böden

Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein

Balkon/ Terrasse

Balkon, Gartenterrasse, Loggia, Terrasse

Ausblick 

Fernblick 

Keller

Keller, Keller als Wohnraum nutzbar, Kelleranteil, Unterkellert (Voll)

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet

Nutzung

Frei, Frei werdend 

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Satteldach 

Stellplätze

Garage: 2

Freiplatz: 2

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten, massiv erbaut, aus dem Baujahr 1975.

Zwei identisch große Wohneinheiten mit 3 ZKB und Gäste-WC sowie überdachtem Balkon auf jeweils ca. 110 qm Wohnfläche in der Erdgeschoss- sowie Obergeschoss-Ebene, ein ausgebauter Wohnraum mit 3 ZKB auf ca. 60 qm Wohnfläche in der Dachgeschoss-Ebene sowie ein weiterer zu Wohnzwecken nutzbarer Kellerbereich mit 2 ZKB und ebenerdiger Terrasse auf ca. 60 qm Wohnfläche (Geschosshöhe 2,50 m und beheizt). 

Das Wohnhaus ist leicht in den Hang gebaut, wodurch der Kellerbereich als Einliegerwohnung mit ebenerdigem/barrierefreien Zugang durch einen Seiteneingang neben den Garagen zugänglich ist.

Die Doppelgarage sowie die Zufahrtsfläche lassen vier Pkws bequem am Wohnhaus parken.

Ein öffentlicher Parkstreifen befindet sich gegenüber der am Feldrand gebauten Häuser und ermöglicht freies Parken für Anwohner und Gäste.

Unterhalb der Doppelgarage ist weitere Staufläche kellerähnlich ausgebaut.

Der pflegeleichte Garten mit ausreichend Grünfläche und kleineren Beeten, ein Gartenteich sowie ein Holz-Gartenhaus mit Grillecke laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Energieplus erhält das Haus durch die bereits in 2006 installierte Luft-Wärmepumpe. Diese bewirkt die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Das Wohnhaus befindet sich, gut erreichbar, in schöner Feldrandlage in Fuldabrück Dörnhagen. Dörnhagen ist ein Ortsteil von Fuldabrück im nordhessischen Landkreis Kassel.

Fuldabrück zählt ca. 8.371 Einwohner (Stand Dezember 2025) und besteht aus den Ortsteilen Bergshausen, Dennhausen/Dittershausen und Dörnhagen.

Dörnhagen verfügt über eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A7.

Von Dörnhagen nach Kassel gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 13 km (15 bis 20 Minuten) bis Guxhagen fahren Sie ca. 4 km (5 Minuten).

Körle,  Edermünde, Gudensberg sind in ca. 7 km (7 Minuten), ca. 13 km (15 bis 20 Minuten) und ca. 18 km (20 Minuten) mit dem Pkw zu erreichen.

Für Lebensmitteleinkäufe bietet Dörnhagen einen EDEKA Neukauf, eine Pizzeria ist im Ort vorhanden.

Des Weiteren befindet sich eine große Arztpraxis nahe des Rathauses und ist fußläufig zu erreichen.

Der Kindergarten ist vom Wohnhaus aus in ca. 3 Autominuten zu erreichen, bis zur Grundschule in Fuldabrück (Herrmann-Schafft-Schule) fahren Sie ca. 4 Minuten.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre gut instand gehalten und gepflegt, 

unter anderem erhielt es in den letzten Jahren:

- Balkonerneuerungen in 2005 bis 2007

- Klinkererneuerung auf der Hausrückseite in 2006

- Heizungserneuerung, Wärmepumpe inkl. Elekrikerneuerung und Warmwasserspeicher, in 2006

- Fenstererneuerung (teils Sicherheitsglas) in 2010, 2012, 2016 und 2017 

- Türerneuerung, Keller und Haustür, in 2016 und 2017 

- Dachfenstererneuerung, Jugendzimmer (inkl. elektrischem Rollo) und Küche, in 2025

- Garten-/Mauer-/Pflasterarbeiten rund ums Haus in 2012, 2013 und 2022/23

- neue Markisen und Garagentore in 2012, 2013 und 2021

- neue Luft-Warmwasser-Erwärmungspumpe und Kompressor in 2017 und 2020

- Baderneuerung im Obergeschoss in 2020

Eine Besichtigung des Mehrfamilienhauses ist nach Absprache möglich. 

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Hinweis:

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. 

Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.