Aussicht inklusive ! Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in Kassel Wolfsanger

Preis

145.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Etagen: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon-/ Terrassenfläche: 46,27 m²

beheizbare Fläche (Ol): 133,90 m²

Gesamtfläche

211,00 m²

Wohnfläche

71,05 m²

Grundstücksfläche

746,00m²

Kellerfläche

65,76 m²

Basisdaten

Baujahr: 1971

Zustand: Renovierungsbedürftigt

Qualität Ausstattung: Standard

Energieträger

Gas 

Heizungsart

Zentralheitzung 

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.2014

Ausweisart

Bedarfsausweis 

Energiebedarf

242,14 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr It. Enegierausweis

1971

Ausstelldatum: 14.08.2026

Gültig bis: 13.08.2036

Allgemein

Dach ausbaufähig, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Fenster, Bad mit Wanne 

Böden

Fliesen, Granitboden, Parkett

Balkon/ Terrasse

Balkon, Gartenterrasse, Terrasse

Ausrichtung Balkon/ Terrasse

West

Keller

Keller, Unterkellert (Voll)

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet

Abschreibung

Kapitalanlage 

Nutzung 

Frei werdend 

Bauweise

Massiv

Fenster

Holzfenster

Dachform 

Satteldach 

Das Haus wurde in 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 746 m² Grundstück erbaut. Es bietet eine solide Grundlage für eine Familie den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz und schönem Garten in sehr guter Lage wahrwerden zu lassen.

Auf zwei Etagen finden Sie eine Wohnfläche von ca. 146 m², zuzüglich einem Vollkeller mit einer Fläche von ca. 66 m². Hinzu kommt noch ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die massive Treppe im Dachgeschoss ermöglicht eine gute Zugänglichkeit dieser Etage.

Alle Gewerke des Hauses wie Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen etc. stammen aus dem Baujahr.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Fenster verfügen sämtlich über Außenjalousien, die großen Jalousien sind mit elektrischem Antrieb nachgerüstet worden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, großes und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster und Zugangsmöglichkeit zur Terrasse und zum Garten. Daneben befindet sich die Küche, das Tageslicht-Bad, ein Arbeitszimmer und gegenüber das Elternschlafzimmer.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die über vier weitere Wohnräume verfügt. Darüber hinaus besteht hier – analog zum Erdgeschoss – die Möglichkeit, eine Küche einzurichten. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot.

Durch die großzügige Raumaufteilung bietet sich die Möglichkeit, das Haus künftig auch als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Eine entsprechende Trennung der Wohnungen war bislang nicht vorgesehen, sodass die Versorgungszähler derzeit nicht getrennt sind. Im Rahmen einer Sanierung könnte diese Trennung jedoch realisiert und die Voraussetzungen für eine separate Nutzung beider Etagen geschaffen werden.

Der Garten ist wunderschön eben und sichtgeschützt angelegt. Auf der großen Gartenterrasse verbringen Sie entspannte Stunden im Freien und die Kinder haben reichlich Platz zum Spielen.

Für Ihren Pkw ist eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stellfläche davor vorhanden.

Das Haus befindet sich derzeit in Räumung, daher können wir Ihnen nur wenige Bilder zur Verfügung stellen und haben andere Bilder bearbeitet, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was Sie aus diesem Haus machen können.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Kasseler Stadtteil Wolfsanger. Die erhöhte Hanglage verbindet ruhiges Wohnen mit einem herrlichen Ausblick über Kassel und bietet eine hohe Wohnqualität in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

Wolfsanger zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Kasseler Norden und überzeugt durch seinen dörflichen Charme, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur Fulda. Spazier- und Radwege entlang der Fuldaauen sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie das Kasseler Stadtzentrum sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Besonders Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen, finden hier ein ideales Zuhause. Der Höheweg selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und unterstreicht den angenehmen Charakter dieses beliebten Wohngebietes.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.