Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies

Anschrift

Untere Str. 17 (1)

37589 Kalefeld, Oldenrode

Deutschland

Preis

130.000,00€ Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Etagen:  2

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Terrassen: 2

Grundstückfläche

1.399,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1835

Bezug ab 31.08.2026

Heizugnsart

Ofenheizung

Energieträger

Holz, Strom

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energiebedarf

353,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse H

Baujahr It. Enegierausweis

1835

Ausstelldatum: 23.04.2026

Gültig bis: 22.04.2036

Allgemein

Abstellraum, Dachboden, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Offene Küche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Fliesen, Laminat, Teppich

Balkon/Terrasse

Gartenterrasse, Terrasse

Ausrichtung Balkon/Terrasse

Nord, Nordost, Ost, Süd

Keller

Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet

Nutzung

Frei werdend

Bauweise

Holz, Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Satteldach

Stellplätze

Garage: 1

Freiplatz: 2

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1835 in Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert. Die Außenwände wurden nach und nach in massiver Bauweise erneuert, während das Fachwerk im Inneren erhalten geblieben ist und dem Haus einen besonderen, historischen Charme verleiht.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.399 m² und bietet viel Raum zur Entfaltung. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich ideal als Garage, Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lässt.

Der weitläufige Garten ist nach Osten ausgerichtet und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt und bietet dadurch eine besonders harmonische und einladende Atmosphäre. Er überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großer Sitzecke, Teich, Gemüsebeeten und weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit eröffnen.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 182 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und sieben Zimmer, wodurch das Haus viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet. Beide Etagen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zudem besteht von beiden Etagen aus ein direkter Zugang in den Garten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. 

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Von der Küche im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse in Südausrichtung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bittet weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 1960 neu eingedeckt und ist nicht gedämmt.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen. Diese Unterlagen werden Ihnen bei schriftlicher E-Mail-Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt.

Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz , erfordert jedoch in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1984 und früher, sowie zusätzlich über einen Holzofen im Erdgeschoss. Ein Gas-Anschluss liegt am Haus.

Die Elektrik wurde überwiegend 1980/ 1990 installiert.  Die Fenster stammen größtenteils aus 1980.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus finden Sie in 37589 Kalefeld OT Oldenrode. Oldenrode ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen.

Oldenrode liegt etwa 12 km östlich von Bad Gandersheim, ca. 13 km südlich von Seesen, 16 km westlich von Bad Grund (Harz) und 16 km nördlich von Northeim. Die Bundesstraße B248 und die Autobahn A7 bieten eine regionale und überregionale Verbindung ans Verkehrsnetz. 

In Oldenrode sind einige Kleinunternehmen ansässig. Einen Supermarkt, eine Apotheke, Banken und weitere Dienstleister erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Die nächst größere Stadt ist 37581 Bad Gandersheim. Bad Gandersheim hat viel zu bieten: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Roswitha-Gymnasium" sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und die Helios Klinik sichergestellt. Bad Gandersheim liegt an der Bundesstraße 64, die von Telgte über Paderborn nach Seesen führt. 

Den nächstgelegenen Bahnanbindung finden Sie in Bad Gandersheim, Seesen oder Northeim. Die Buslinie 261 sichert die Anbindung an das ÖPNV.

Oldenrode bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer idyllischen Landschaft in der Umgebung, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. 

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.