2-3 Familienhaus mit ausgebautem DG und Hobbykeller in Fuldabrück Dörnhagen

Preis

595.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  4

Anzahl Balkone (Ol): 2

Anzahl Etagen:  3

Anzahl Loggia (Ol): 2

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Terrassen: 1

Grundstückfläche

876,00 m²

Kellerfläche

110,00 m²

Wohnfläche

340,00 m²

Nutzfläche:

455,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1975

Neu-/ Altbau: Neubau 

Zustand: Gepflegt

Jahr des letzten Modernisierung: 2023

Mobiliar: Teilmöbiliert 

Heizugnsart

Zentralheizung

Energieträger

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energiebedarf

41,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse A

Baujahr It. Enegierausweis

1975

Ausstelldatum: 04.05.2026

Gültig bis: 03.05.2036

Allgemein

Abstellraum, Gartenanteil, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Einbauküche 

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Böden

Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein

Balkon/ Terrasse

Balkon, Gartenterrasse, Loggia, Terrasse

Ausblick 

Fernblick 

Keller

Keller, Keller als Wohnraum nutzbar, Kelleranteil, Unterkellert (Voll)

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet

Nutzung

Frei, Frei werdend 

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Satteldach 

Stellplätze

Garage: 2

Freiplatz: 2

Dieses gut gepflegte, sehr geräumige Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut.

Mit zwei großzügigen drei Zimmer-Wohnungen auf jeweils ca. 110 qm Wohnfläche, Küche, Duschbad und separatem Gäste-WC in der Obergeschoss-Ebene sowie Dusch- und Wannenbad mit separatem Gäste-WC in der Erdgeschossebene, dazu eine identisch große Kelleretage, war dieses Wohnhaus in Feldrandlage für zwei Familien ausgelegt.

Dem Fernblick folgend erhielt die Hausrückseite Balkonflächen, überdacht als Loggia, in kompletter Hauslänge.

Anfang der 90er Jahre kam der Dachgeschossausbau für die älteren Kinder hinzu, so dass ergänzend ein Wohnraum mit drei Zimmern, Küche und Duschbad auf ca. 60 qm entstand. 

Die Zusatzwohnung ist separat zugänglich und über das vorhandene Treppenhaus erreichbar, derzeit in der Wasser- und Stromabrechnung allerdings mit dem Obergeschoss verbunden.

Der in Wohnraumhöhe konzipierte Keller wurde für Familienfeiern mit einem Hobbyraum samt Bartheke ausgestattet, erhielt ein Gästeschlafzimmer und eine Wohnküche mit ebenerdigem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Duschbadezimmer mit WC ist in der Kellerebene zusätzlich vorhanden.

Neben Heizungsraum/Werkstatt und Waschraum stehen in der Kellerebene, erreichbar über das Treppenhaus oder den barrierefreien Seitenzugang über die Terrasse, drei beheizbare Räume für Wohnen/Hobby oder Gäste sowie ein beheiztes Duschbadezimmer auf ca. 60 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Die Doppelgarage sowie die Zufahrtsfläche lassen vier Pkws bequem am Wohnhaus parken.

Ein öffentlicher Parkstreifen befindet sich gegenüber der am Feldrand gebauten Häuser und ermöglicht freies Parken für Anwohner und Gäste.

Unterhalb der Doppelgarage ist weitere Staufläche kellerähnlich ausgebaut.

Der pflegeleichte Garten mit ausreichend Grünfläche und kleineren Beeten, ein Gartenteich sowie ein Holz-Gartenhaus mit Grillecke laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Energieplus erhält das Haus durch die bereits in 2006 installierte Luft-Wärmepumpe. Diese bewirkt die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Ob als Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss für ältere Kinder, als Dreifamilienhaus mit Hobbyraum für Familienfeiern und Gästebereich zur freien Verfügung oder sogar mit einer ergänzenden Einliegerwohnung in der Kellerebene, dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.

Das Wohnhaus befindet sich, gut erreichbar, in schöner Feldrandlage in Fuldabrück Dörnhagen. Dörnhagen ist ein Ortsteil von Fuldabrück im nordhessischen Landkreis Kassel.

Fuldabrück zählt ca. 8.371 Einwohner (Stand Dezember 2025) und besteht aus den Ortsteilen Bergshausen, Dennhausen/Dittershausen und Dörnhagen.

Dörnhagen verfügt über eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A7.

Von Dörnhagen nach Kassel gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 13 km (15 bis 20 Minuten) bis Guxhagen fahren Sie ca. 4 km (5 Minuten).

Körle,  Edermünde, Gudensberg sind in ca. 7 km (7 Minuten), ca. 13 km (15 bis 20 Minuten) und ca. 18 km (20 Minuten) mit dem Pkw zu erreichen.

Für Lebensmitteleinkäufe bietet Dörnhagen einen EDEKA Neukauf, eine Pizzeria ist im Ort vorhanden.

Des Weiteren befindet sich eine große Arztpraxis nahe des Rathauses und ist fußläufig zu erreichen.

Der Kindergarten ist vom Wohnhaus aus in ca. 3 Autominuten zu erreichen, bis zur Grundschule in Fuldabrück (Herrmann-Schafft-Schule) fahren Sie ca. 4 Minuten.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre gut instand gehalten und gepflegt, 

unter anderem erhielt es in den letzten Jahren:

- Balkonerneuerungen in 2005 bis 2007

- Klinkererneuerung auf der Hausrückseite in 2006

- Heizungserneuerung, Wärmepumpe inkl. Elekrikerneuerung und Warmwasserspeicher, in 2006

- Fenstererneuerung (teils Sicherheitsglas) in 2010, 2012, 2016 und 2017 

- Türerneuerung, Keller und Haustür, in 2016 und 2017 

- Dachfenstererneuerung, Jugendzimmer (inkl. elektrischem Rollo) und Küche, in 2025

- Garten-/Mauer-/Pflasterarbeiten rund ums Haus in 2012, 2013 und 2022/23

- neue Markisen und Garagentore in 2012, 2013 und 2021

- neue Luft-Warmwasser-Erwärmungspumpe und Kompressor in 2017 und 2020

- Baderneuerung im Obergeschoss in 2020

Eine Besichtigung des Mehrfamilienhauses ist nach Absprache möglich. 

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Hinweis:

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

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Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.