Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus in Gleichen OT

Anschrift

Kirchgraben 19

37130 Göttingen

Deutschland

Preis

165.000,00 € Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Etagen:  3 

Anzahl Schlafzimmer:  2

Grundstücksfläche:  230,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Ausstattung: Standard

Internetanschluss: DSL

Bezug ab 01.03.2026

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienz

Klasse H

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Böden

Fliesen, Laminat, Teppich

Balkon/Terrasse

Gartenterrasse

Keller

Kein Keller

Nutzung

Frei werdend

Bauweise

Massiv, Holz

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Satteldach

Stellplätze

2 Aussenstellplätze

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seine vielseitige Raumaufteilung. 

Erbaut wurde es auf einem ca. 230 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt ein solides, traditionelles Gefühl. Hier befindet sich eine gemütliche Einbauküche, die funktional und einladend ist. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Wohnzimmer mit großem Küchenherd, der die ganze untere Etage mit Wärme versorgen kann, und ein Badezimmer. Diverse Abstellräume kompensieren sehr gut den nicht vorhandenen Keller. Ebenfalls auf dieser Etage ist der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager sicher untergebracht.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie vier Räume zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenfassade in dieser Etage ist ein verkleidetes Fachwerk. 

Weiter geht es über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches hervorragend gedämmt wurde. Hier befindet sich ein gemütlicher Wohnraum mit Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum zu verschiedener Nutzung.

Die Kunststofffenster sind doppeltverglast, wodurch eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima garantiert sind. Die Heizungsanlage wurde 2020 durch eine moderne Wolf-Ölheizung ersetzt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem verfügt das Haus über 3.300 Liter Öltanks, die ausreichend Kapazität für eine langfristige Versorgung bieten.

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Sattenhausen der Gemeinde Gleichen, eingebettet in eine malerische, ländliche Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit besticht. Sattenhausen zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre aus und ist gleichzeitig gut an die umliegenden Städte und Orte angebunden, sodass sowohl der Arbeitsweg als auch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe problemlos erreichbar sind.

Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die das Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglichen. Das Grundstück ist von Grünflächen und Wäldern umgeben, was für absolute Erholung und Privatsphäre sorgt. Besonders Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, finden hier den idealen Ort zum Leben.

Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde Gleichen gewährleistet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die größeren Städte ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren können.

Insgesamt bietet der Ortsteil Sattenhausen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme, exzellenter Anbindung und einer hohen Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

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