3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – sofort bezugsfrei in der Innenstadt von Bad Gandersheim

Anschrift

Bismarkstraße 9B

37581 Bad Gandersheim

Deutschland

Preis

110.000,00 € Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Hausgeld: 163,00 €

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  1

Anzahl Balkone:  1

Anzahl Sclafzimmer:  3

Wohnfläche: 132,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1980

Bezug ab 12.01.2026

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt bis 30.04.14

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

106,00 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Primärenergieträger

Gas

Baujahr It. Energieausweis

1981

Ausstelldatum  25.09.2018

Gültig bis  25.09.2028

Allgemein

Wasch-/Trockenraum

Küche

Offene Küche

Sanitär

Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Böden

Laminat

Balkon/Terrasse

Balkon, Südausrichtung

Keller

Kelleranteil

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Zentrum

Nutzung

Frei 

Bauweise

Massiv

Fenster

Holzfenster

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1980. Die Verwaltungseinheit besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern sowie einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die im Angebot enthalten ist. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 163 €.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in solider Bauweise innerhalb einer überschaubaren Wohnanlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie dem zum Exposé beigefügten Grundriss entnehmen. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Bad Gandersheim ist eine historische Kurstadt im südlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Northeim und ist umgeben von waldreichen Hügeln des Harzvorlandes. Bad Gandersheim ist bekannt für seine gut erhaltene historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, das renommierte Gandersheimer Domfestspiel sowie die Stiftskirche St. Anastasius und St. Innocentius. Die Stadt ist ein anerkannter Kurort und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, Wellness-Einrichtungen und Wandermöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Bad Gandersheim bietet sowohl kulturelle Highlights als auch Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Schulen und viele weitere Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und die Helios Klinik sichergestellt.

Bad Gandersheim bietet eine Reihe von Bildungseinrichtungen für verschiedene Alters- und Interessengruppen. Die Grundschule bietet eine grundlegende Bildung für Schüler der Klassen 1 bis 4. Neben den regulären Unterrichtsfächern werden auch vielfältige außerschulische Aktivitäten und Projekte angeboten. Das Gymnasium ist nach der berühmten Dichterin Roswitha von Gandersheim benannt. Es bietet eine umfassende gymnasiale Ausbildung ab Klasse 5 bis zum Abitur. Das Gymnasium zeichnet sich durch ein breites Fächerangebot, moderne Unterrichtsmethoden und vielfältige Arbeitsgemeinschaften aus.

Diese Oberschule bietet Bildungsgänge der Sekundarstufe I und ermöglicht den Schülern, verschiedene Schulabschlüsse zu erreichen, einschließlich des Haupt- und Realschulabschlusses.

Für eine weiterführende Hochschulbildung stehen renommierte Universitäten und Fachhochschulen in nahen Städten zur Verfügung.

Bad Gandersheim liegt an der Bundesstraße 64, die von Telgte über Paderborn nach Seesen führt. In ca. 15 - 20 Autominuten erreichen Sie die Auffahrten der A7. Bad Gandersheim hat einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Kreiensen–Ottbergen liegt. Regelmäßige Verbindungen bestehen nach Göttingen, Kreiensen und Braunschweig. Vom Bahnhof aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Taxi.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.