Gemütliches Fachwerkhaus mit geräumiger Garage sowie vielseitigen Lagermöglichkeiten in der Kellerebene

Anschrift

Felsberger Straße 12

34590 Wabern, Hessen, Niedermöllrich

Deutschland

Preis

99.000,00 € Kaufpreis

Flächen

Anzahl Badezimmer:  1

Anzahl Balkone:  1

Anzahl Sclafzimmer:  3

Wohnfläche: 132,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1980

Bezug ab 12.01.2026

Heizungsart

Ofenheizung

Energieträger

Holz, Kohle, Strom

Energieausweis

Ausgestellt bis 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert

398,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

H

Primärenergieträger

Holz, Kohle, Strom

Baujahr It. Energieausweis

1905

Ausstelldatum  07.06.2022

Gültig bis  06.06.2032

Allgemein

Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden

Küche

Einbauküche, Speisekammer

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Böden

Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum

Keller

Keller, Unterkellert (Voll)

Infrastruktur

Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Abschreibung

Denkmalschutz, Sanierung

Nutzung

Frei 

Bauweise

Holz, Massiv

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Dach

Satteldach

Das hier inserierte Objektangebot umfasst ein gemütliches Fachwerkhaus mit geräumiger Garage sowie vielseitigen Lagermöglichkeiten in der Kellerebene.

Die auf den Bildern zu sehende Landhausküche samt Küchenhexe und zwei Kaminöfen verbleiben im Haus und sind im Angebot enthalten.

Das Fachwerkhaus verfügt straßenseitig über ursprüngliche Holz-Sprossenfenster und eine schöne alte Holztür, seitlich und nach hinten hinaus bereits über nachgerüstete doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1997.

Das Wohnhaus ist ein typisches Fachwerkhaus mit Wetterschutzverkleidung und urigem Charakter. Viele sichtbare Fachwerkbalken und schöne alte Holztreppen sowie altertümliche Holztüren lassen das Haus wohnlich gemütlich werden. 

Das Haus wird mit Kaminöfen beheizt, ein großes Holzlager bietet Platz für ausreichende Vorräte.

Der Ausbau des bisher ungenutzten Dachbodens zur Erweiterung der Wohnfläche ist denkbar. 

Das Objektangebot beinhaltet ein separates Gartenland, welches vom Wohnhaus fußläufig zu erreichen ist. 

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandnähe in Wabern, Ortsteil Niedermöllrich, im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis.

Wabern liegt im direkten Umfeld von Fritzlar, Gudensberg, Felsberg, Homberg (Efze) und Borken. Auch Melsungen oder Bad Wildungen sind aus Wabern gut zu erreichen. 

Durch Niedermöllrich führt die Bundesstraße B254, das Wohnhaus liegt an der Landstraße L3426.

Anschlüsse an die Autobahnen A7 und A49 sind über die B253 gegeben. 

Nidermöllrich hat einen privaten Kindergarten. Dieser besteht seit 1976 und bietet 17 Plätze für Kinder ab zwei Jahren.

Zudem gibt es viele schöne alte Höfe, ein Fotostudio, eine Krankengymnastik-Praxis, eine Heilpraktikerin, einen Heizungsbauer, einen Elektriker, einen Friseur, ein IT-Unternehmen, eine Feuerwehr, ein Bauunternehmen und zwei Schreiner.

Sogar einen Strandabschnitt und Kanufahrten auf der Eder hat Niedermöllrich zu bieten.

Weitere Dinge für den täglichen Bedarf bietet das Umland. Diese sind idealerweise mit dem Pkw oder über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Ein Bahnhof befindet sich in Wabern.

Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad über zwei Ebenen. Im Dachgeschoss kann ein Zusatzzimmer als Büro- oder Schlafraum ergänzend genutzt werden. Der restliche Dachboden ist unausgebaut. 

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt in der Kellerebene über vier Lagerräume sowie einen Holzlagerbereich. Die Garage ist angrenzend.  

Zum Wohnhaus gehört ein Gartenland. Dieses ist nahegelegen und fußläufig zu erreichen. 

Eine Besichtigung des Angebotsobjektes ist nach Absprache möglich. 

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

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