Komplettsanierung: Fachwerkhaus zum Fertigstellen in zentraler Wohnlage von Eschwege

Anschrift

Nikolaiplatz 12

37269 Eschwege

Deutschland

Preis

70.000,00€ Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Etagen: 3

Anzahl Schlafzimmer:  6

Anzahl Terrassen: 1 (24,00 m²)

Grundstücksfläche

92,00 m²

Nutzfläche

240,00 m²

Basisdaten

Zustand: Sanierungs- und Renovierungsbedürftig

Bezug ab: 21.03.2025

Sanitär

Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Fliesen, Holzdielen, Laminat

Balkon/ Terrassen

Dachterrasse, Terrasse

Keller

Keller, Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Wohngebiet, Zentrum

Abschreibung

Sanierung

Nutzung

Frei

Bauweise

Holz

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Dieses vorbereitete Sanierungsobjekt steht Handwerkern, Bauunternehmern oder Selbstsanierern ab sofort zum Fertigstellen zur Verfügung. Der Eigentümer hat in der Sanierung bereits vorgearbeitet, Hauskäufer dürfen gerne fertig stellen und nach eigenen Wünschen selbst gestalten. 

Das hier angebotene Objekt muss grundsaniert werden. Es verfügt über keine angeschlossene Heizungsanlage und auch der Strom sollte geprüft/erneuert werden. Wasserleitungen müssen neu verlegt und zu teils vorhandenen Abwasserleitungen ergänzt werden. 

Fenster und Türen des Fachwerkhauses sind rückseitig größtenteils in doppelt verglaste Kunststoffelemente ersetzt worden, die typisch einfach verglasten Holzfenster warten rückseitig in der 2. Obergeschossebene sowie zur Straßenseite noch komplett auf Austausch oder Erneuerung. 

Das Einfamilienhaus verfügt über einen ca. 17 m² großen Wohnbereich im Erdgeschoss, hat eine Waschküche und ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne in dieser Wohnebene. Ein früherer "Kartoffelkeller" mit Erdboden ist aus dieser Ebene per Treppenabstieg zu begehen. Hier befindet sich auch der Gas-Hausanschluss.

Über einen Flur durchs Haus erreichen Sie einen schmalen Hinterhof mit WC und zwei Keller- oder Werkstatträumen. Eine Eisentreppe führt hinauf zur ca. 24 m² großen Dachterrasse. Ebenfalls von hier aus zu begehen ist das 1. Obergeschoss. Aus dem Erdgeschoss erreichen Sie das 1. Obergeschoss innerhalb des Hauses über eine Holztreppe.

Im 1. Obergeschoss war Seitens des Eigentümers eine geräumige Wohnküche mit ca. 19,50 m² und Zugang zur Dachterrasse angedacht. Weiter gibt es in dieser Wohnebene zwei Zimmer mit ca. 6 und 14 m². Im 2. Obergeschoss wurde ein Badezimmer mit ca. 3,40 m² vorbereitet, vier weitere Zimmer, jeweils zwischen ca. 7 bis 12 m², können in dieser Ebene nach Bedarf genutzt werden. 

Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut und bietet mit Standhöhe und drei ergänzenden Räumen Platz für individuelle Ausbauwünsche auf ca. 44 m² Nutzfläche.

Nähere Informationen gern auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin.  

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das angebotene Sanierungsobjekt befindet sich in guter Wohnlage innenstadtnah am Nikolaiplatz in Eschwege. Zentral gelegen können Sie zu Fuß alle Wege für Ihren täglichen Bedarf erledigen. Es gibt Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Friseure, Apotheken und vieles mehr.

Von Eschwege aus erreichen Sie Duderstadt in gut einer Stunde, bis Göttingen oder Kassel sind es ca. 50 Minuten und nach Eisenach gelangen Sie in ca. 40 Minuten. Erfurt liegt von Eschwege ca. 100 km entfernt.   Ihre neue Eigentumswohnung liegt am Feldrand der Gemeinde Guxhagen, im Ortsteil Ellenberg.

Ellenberg liegt südlich des Kernorts Guxhagen und östlich der Eder. 

Guxhagen ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis südlich von Kassel und wird als attraktiv und modern beschrieben. Die Gemeinde hat sechs Ortsteile: Albshausen, Büchenwerra, Ellenberg, Grebenau, Wollrode und natürlich Guxhagen selbst.

Guxhagen verfügt über einen Bahnhof in Anschlussnähe zum ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe und liegt direkt am Autobahnanschluss der A7 mit Anbindung an die A49 und A44.

Auch der gut ausgebaute Radweg R1 führt nach Guxhagen.

Es gibt viele kleine Geschäfte und Übernachtungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Mit vier unterschiedlichen Kindertagesstätten ist Guxhagen für Ihre Kleinsten sehr gut ausgestattet, auch Kindertagespflege wird bei verschiedenen Tagesmüttern angeboten.

Ältere Kinder gehen in die Grundschule in Guxhagen oder die integrierte Gesamtschule Guxhagen. 

Die Musikschule Schwalm-Eder-Nord e.V. finden Musikbegeisterte im nahe gelegenen Melsungen.

Eine Besichtigung des Angebotsobjektes ist nach Absprache möglich. 

Wir weisen jedoch darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um ein noch nicht fertig gestelltes Handwerker-Sanierungsprojekt ohne funktionierende Heizungsanlage handelt. Trauen Sie sich ein solches Projekt zu? Dann nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Eine Besichtigung Ihrer neuen Eigentumswohnung ist nach Absprache möglich. 

Wir weisen jedoch darauf hin, dass der Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung erst mit einem bzw. zwei weiteren Käufern der übrigen Eigentumswohnungen und nach der angestrebten Teilung der Wohneinheiten erfolgen kann. 

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

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