In Feldrandlage: Mehrgenerationen-Hof für Selbstversorgung und Tierhaltung

Anschrift

Albrechtshausen 5

37191 Katlenburg-Lindau

Deutschland

Preis

315.000,00€ Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  3

Anzahl Etagen: 3

Anzahl Schlafzimmer:  10

Grundstücksfläche

1.648,00 m²

Kellerfläche

34,50 m²

Nutzfläche

494,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1905

Zustand: Sanierungs- und Renovierungsbedürftig

Modernisierung: 2021

Ausstattung: Teilmöbliert, Standard

Heizungsart

Ofenheizung

Energieträger

Pellets

Versorgung

Eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung, Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energiebedarf

352,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse H

Baujahr It. Enegierausweis

1905

Ausstelldatum: 06.05.2025

Gültig bis: 05.05.2035

Allgemein

Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, WG geeignet

Küche

Einbauküche, Speisekammer

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Stein

Balkon/ Terrassen

Gartenterrasse

Keller

Keller, Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Ortsteil, ruhige Lage, Stadtrand, Wohngebiet

Abschreibung

Sanierung

Nutzung

Frei, Frei werdend

Bauweise

Holz, Massiv

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster

Dachform

Satteldach

Gewerbe

Räume veränderbar

Stellplätze

4 Aussenstellplatz

Diese etwa um 1905 erbaute Haus- und Hof-Anlage befindet sich in einer kleinen außerstädtischen Wohnsiedlung als letztes Grundstück am Feldrand. Das Grundstück ist voll umzäunt und grenzt an zwei Seiten sowie über die Straße hinweg an Rapsfelder, Grün- und Ackerland. Mit unverbautem Blick in drei Richtungen ein wirklich idyllisches Fleckchen auf ca. 1.648 m² Grundstück, welches sich auch für Selbstanbau oder Tierhaltung bestens eignet. 

Das Wohnhaus hat Sanierungsbedarf, ein Rohdiamant, aber mit viel Potential. 

Bezugsfertig und saniert ist die ca. 102 m² große Erdgeschossebene mit 4 Zimmern, Küche, Speisekammer und neuem, ebenerdigem Duschbadezimmer. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 102 m² und ca. 90 m² Wohnfläche, befinden sich im Rohbauzustand und sollten für Wohnzwecke saniert werden.  

Das separate Scheuenengebäude kann zu Lagerzwecken genutzt oder wie einst für Tierhaltung wieder hergerichtet werden. Ob als Pferdeboxen, für Ziegen, Schafe, Hühner oder Gänse, die vier separat zu begehenden Räume bieten 4 x ca. 17 m² Räumgröße. Eine ca. 15 m² große Waschküche mit Kaminofen und Waschkessel befindet sich in der Mitte des Scheunengebäudes. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m in der Erdgeschossebene und einem ca. 3,20 m hohen Spitzboden für Heu- oder Strohablage, bietet das Scheunengebäude auf ca. 100 m² Grundfläche ausreichend Platz für Ihre Ideen und Wünsche. 

Ein Brunnen für die eigene Wasserversorgung ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Abwasser läuft in die nachbarschaftlich genutzte Kläranlage.

Das Haus wird im alten Stil, aber mit modernen Pelletöfen beheizt. 

Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. 

Autarkie gewünscht und Eigenanbau bevorzugt? Hier lässt sich dies gut verwirklichen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung abseits von Katlenburg-Lindau, aber nahe genug, um alles für Ihren täglichen Bedarf und die Lebensmittelversorgung im Ortskern von Katlenburg-Lindau in wenigen Minuten zu erreichen. 

Katlenburg-Lindau ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Sie grenzt an die Gemeinden Northeim, Nörten-Hardenberg und Kalefeld.

Zu den kulturellen Einrichtungen zählen neben einigen Dorfgemeinschaftshäusern und Festhallen, zwei Büchereien. Auch eine Freizeit- und Bildungsstätte befindet sich in Katlenburg.

Schulische Bildung hält die Burgbergschule in Katlenburg (Grundschule) oder die Rhumetalschule in Lindau (Oberschule) bereit. Für die Kleinen gibt es vier Kindergärten in der Region.

Zu erreichen ist Katlenburg über die Bundesstraßen 241 und 247. 

Von Katlenburg-Lindau erreichen Sie Göttingen in ca. 27 km (ca. 28 Minuten), bis Kassel sind es ca. 75 km (ca. eine Stunde Fahrtzeit).

Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet drei bis fünf Wohneinheiten auf drei Etagen, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Spitzboden mit Standhöhe könnte zusätzlich ausgebaut werden.

Das Wohnhaus ist in der Erdgeschossebene bezugsfertig saniert und wurde in 2021 mit einem neuen, ebenerdigem Badezimmer ausgestattet. Diese Wohneinheit umfasst mit ca. 102 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Neue zweifach bzw. straßenseitig dreifach verglaste Kunststofffenster wurden in dieser Wohnetage mit Sprossen gefertigt und in den letzten 5 Jahren verbaut.

Die darüber liegende Wohneinheit im Obergeschoss verfügt durch Wandeinzug über ca. 77 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche mit Speisekammer und ein noch herzustellendes Badezimmer sowie ca. 25 m² in 2 separaten Zimmern mit Abstellkammer und separater Wohnungseingangstür. Diese zwei Zimmer verfügen hofseitig über zweifach, straßenseitig über dreifach verglaste, mit Sprossen versehene Kunststofffenster, verbaut in 2021. Alle übrigen Fenster in dieser Wohnebene sind Kunststofffenster ohne Sprossen, zweifach verglast, aus den Baujahr 2008.

Die Dachgeschossebene verfügt über Dachschrägen und zwei Gauben, ca. 65 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer links des Treppenhauses sowie ca. 25 m² Wohnfläche in 2 Zimmern rechts des Treppenhauses. Alle Fenster in dieser Wohnebene sind einfach verglaste Holzfenster und müssen ersetzt werden. 

Der Spitzboden mit Standhöhe kann zusätzlich ausgebaut und zur Wohnraumerweiterung des Dachgeschosses als zum Beispiel zusätzliche Schlafebene oder Galerie genutzt werden.

Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür aber zahlreiche Hofstellplätze, die nach Ihren Vorstellungen auf dem großzügig angelegtem Grundstück geschaffen werden können. Derzeit finden mindestens 4 Pkw einen geschotterten Stellplatz.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

- 2021 bis heute: neue Fenster in der Erdgeschossebene sowie teils in der Obergeschossebene, hofseitig zweifach verglast, straßenseitig dreifach verglast 

- 2021: neues, ebenerdiges Badezimmer im Erdgeschoss

- 2 Pelletöfen in der Erdegschossebene (Wohnzimmer und Küche)

- 2 Pelletöfen in der Obergeschossebene (separates Zimmer und Wohnbereich)

- Brunnen auf dem Grundstück, ca. 8,5 m tief 

- separates Scheunengebäude, 5 Räume, mittig mit Waschkessel und Kaminofen  

- mindestens 4 PKW-Hofstellplätze, Erweiterung möglich

- Grundstück voll umzäunt

- Hofeinfahrt mit Eisentor

- Obstbäume und Obststräucher auf dem Grundstück

- ein Pflanzbeet mit Tomatenunterstand rückseitig vom Scheunengebäude

Lassen Sie sich inspirieren! Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. 

Termine gern nach Absprache. Preisgebote möglich.

Weitere Informationen zum Objektangebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

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