Sofort frei ! - WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung in GÖ Grone

Anschrift

Sollingstraße 3

37081 Göttingen

Deutschland

Preis

Verhandlungsbasis

297,00 €

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,86 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  1

Anzahl Balkone:  1 (10,00 m²)

Anzahl Etagen:  1

Anzahl Sclafzimmer:  2

Wohnfläche: 58,85 m²

Basisdaten

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Etage: 9

Ausstattung: Standard, teilmöbliert

Bezug ab 01.03.2026

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

171,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse F

Primärenergieträger

Gas

Baujahr It. Energieausweis

1972

Ausstelldatum  18.10.2018

Gültig bis  18.10.2028

Allgemein

WG-geeignet

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche

Böden

Laminat

Balkon/Terrasse

Balkon (Südwest Ausrichtung)

Keller

Kelleranteil

Aufzug

Personenaufzug

Kommunikation

DSL

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet

Nutzung

Frei

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Stellplätze

1 Außenstellplatz

Diese Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines Mehrfamilienhauses, welche bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. 

Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Ein eigener Kellerraum und Stellplatz, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude ist aus dem Baujahr 1972, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage mit Vermietung an eine WG.

Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung und die vorhandene Einbauküche machen eine sofortige Nutzung der Wohnung möglich.

Das derzeit zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 297 €. Der auf einen möglichen Mieter umlegbare Anteil beträgt ca. 194 €. Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 5.500 €.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Grone. 

Grone zählt zu den etablierten und zugleich lebendigen Wohnlagen der Universitätsstadt und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Göttinger Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den universitären Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal gelegen. Die Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Die Wohnung verfügt über:

• 2 Zimmer + Küche + Badezimmer (Dusche)
• Wohnfläche ca. 58 m²
• Balkon im 9. OG mit schöner Aussicht
• Einbauküche vorhanden
• Stellplatz inklusive
• Eigener Kellerraum
• Aufzug im Haus
• Sofort bezugsfrei / nicht vermietet

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.