Moderne, hochwertige 4-Zimmerwohnung in Göttingen auf den Zietenterrassen

Anschrift

Else-Lasker-Schüler-Eck 1

37085 Göttingen

Deutschland

Preis

519.000,00 € Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  1

Anzahl Terrassen:  1

Anzahl Sclafzimmer:  3

Wohnfläche: 132,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 2014

Zustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehoben

Internetanschluss: DSL

Bezug ab 30.01.2026

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Energietyp

Energietyp KFW70

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

47,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse A

Primärenergieträger

Fernwärme

Baujahr It. Energieausweis

2013

Ausstelldatum  25.07.2019

Gültig bis  24.07.2029

Allgemein

Abstellraum, Gartenanteil, Kabel TV, Sat TV

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Böden

Fliesen, Parkett

Balkon/Terrasse

Gartenterrasse, Terrasse

Keller

Kelleranteil

Aufzug

Personenaufzug

Kommunikation

DSL

Infrastruktur

Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet

Nutzung

Frei werdend

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Stellplätze

2 Aussenstellplätze

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung empfängt Sie im Erdgeschoss eines modernen Hauses aus dem Baujahr 2013 und überzeugt bereits beim Eintreten durch ihre Großzügigkeit und klare Architektur. Erstbezogen im Jahr 2014, präsentiert sich die Wohnung bis heute gepflegt und zeitgemäß. Ein Zuhause, das Qualität und Wohnkomfort spürbar vereint.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², das gemeinsam mit der offen angebundenen Küche einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt bildet. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei stilvoll gestaltete Bäder (ein Gäste-WC und ein Hauptbad), sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot harmonisch ab.

Das Hauptbad wird zur privaten Wohlfühloase: Eine bodenebene Dusche und eine freistehende Badewanne setzen moderne Akzente und laden zu entspannten Momenten ein.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 150 m² zur Sondernutzung. Hier genießen Sie Freiraum, Ruhe und Privatsphäre. Ein Rückzugsort für sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der sehr gute Energieausweis unterstreicht die ressourcenschonende Bauweise und moderne Haustechnik. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz, während Küche und Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet sind, die inzwischen durch einen helleren, ebenfalls hochwertigen Boden ersetzt wurden.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung und ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit direkt nach dem Kauf bezogen werden. Da der derzeitige Eigentümer in eine andere Immobilie umzieht, werden vor dem Auszug aktuell noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt; ideale Voraussetzungen für einen nahezu nahtlosen Einzug in ein Zuhause mit Zukunft.

Eingebettet in die begehrten Zietenterrassen liegt diese Erdgeschosswohnung in einer der schönsten Wohnlagen Göttingens. Die leichte Hanglage, das viele Grün und die angenehme Distanz zum städtischen Trubel schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen ruhig wie lebendig ist. 

Hier verbinden sich Natur, Weitläufigkeit und gewachsene Nachbarschaft zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Spaziergänge beginnen praktisch vor der Haustür, während Innenstadt, Universität und Infrastruktur schnell erreichbar sind. Ein Rückzugsort mit Lebensqualität.

Weitere Informationen zur Wohnung erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Die Angaben zur Immobilie erfolgten im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.