Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheunengebäude in Melsungen-Röhrenfurth

Anschrift

Bachstraße 8

34212 Melsungen

Deutschland

Preis

399.000,00€ Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Etagen:  2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Terrassen: 1

Dachbodenfläche

148,00 m²

Grundstückfläche

1.828,00 m²

Nutzfläche

700,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1900

Zustand: Modernisiert

Modernisierung: 2012

Ausstatung: Teilmöbliert

Heizugnsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Versorgung

Eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung, Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energiebedarf

195,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse F

Baujahr It. Enegierausweis

1900

Ausstelldatum: 14.06.2024

Gültig bis: 13.06.2034

Allgemein

Abstellraum, Dachboden, Kabel TV, Wasch-/Trockenraum, WG geeignet

Küche

Einbauküche, Speisekammer

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne

Böden

Dielen, Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Linoleum

Balkon/Terrasse

Gartenterrasse

Keller

Keller, Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Gewerbegebiet, Gleisanbindung, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Abschreibung

Denkmalschutz

Nutzung

Frei, Frei werdend

Bauweise

Holz, Massiv

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Dachform

Satteldach

Stellplätze

8 Garagen

10 Freiplätze

Wunderschöne denkmalgeschützte Hofanlage, erbaut im 19. Jahrhundert, mit einem modernisierten Wohnhaus für ein bis drei Familien und einem vielseitig nutzbaren, trockenen Scheunengebäude. 

Wohnen kombiniert mit Tierhaltung, geräumige Lagermöglichkeiten für handwerkliche Kleinbetriebe, Platz für mehrere Autos, Transporter, Traktoren sowie Wohn- und/oder Pferdeanhänger, dies alles wäre hier gegeben. 

Auch eine Umnutzung des Scheunengebäudes und der Ausbau zu einem gleichwertigen Wohnhaus wäre denkbar. Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Zum Angebot gehören die beiden abgebildeten Objekte, ein großes Rasen-Grundstück mit rückseitiger, überdachter Gartenterrasse, 1/50 Waldanteil, ein Frischwasser-Brunnen und zwei funktionierende Photovoltaikanlagen. 

Sollte darüber hinaus Interesse an Weide- und/oder Ackerland bestehen, sprechen Sie uns gerne an.

Das Objektangebot befindet sich Nahe der wunderschönen Fachwerk-Altstadt Melsungen im größten Ortsteil von Melsungen, in Röhrenfurth. Der Ortskern ist geprägt von aufwändig in Stand gehaltenen, meist denkmalgeschützten Fachwerkhäusern.

Die Stadt Melsungen umfasst mit den Ortsteilen Adelshausen, Günsterode, Kehrenbach, Kirchhof, Melsungen, Obermelsungen, Röhrenfurth und Schwarzenberg ca. 14.000 Einwohner, wobei auf Röhrenfurth ca. 1.300 entfallen. 

Röhrenfurth liegt ca. 25 km südlich von Kassel im Norden Hessens und damit in der Mitte Deutschlands. 

An den öffentlichen Personennahverkehr ist Röhrenfurth hervorragend über einen Haltepunkt der Deutschen Bahn sowie über Anrufsammeltaxi angebunden. Eine Busverbindung besteht ebenfalls.

Röhrenfurth verfügt über eine Grundschule, die Wolfgang-Fleischert-Schule, und einen Kindergarten. 

Im Ort befinden sich zwei Kinder-Spielplätze und im annähernd gesamten Wohngebiet freut sich Röhrenfurth über kinderfreundliche Tempo 30-Zonen.

Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Etagen ausgebaut. Eine dritte Wohnebene könnte mit entsprechender Baugenehmigung im Dachgeschoss des Wohnhauses zusätzlich geschaffen werden. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Dusch- und Wannenbadezimmer sowie eine große Küche, die neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch mit bis zu sechs Sitzmöglichkeiten bietet. Eine separate Speisekammer schließt an den Küchenbereich an. Zum Wohnraum vergrößern ließe sich in dieser Ebene die angrenzende Schleppergarage, zu betreten aus der Küche des Erdgeschosses, ausbauen. Die Schleppergarage verfügt über ein zusätzliches WC. Oberhalb der Schleppergarage befindet sich ein großer Heuboden.  

Eine Treppe hinauf gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender moderner Küche. Neben dem Schlafzimmer hält diese Wohnebene ein Ankleide- oder auch Kinderzimmer sowie eine separate Speisekammer und ein Duschbadezimmer bereit. 

Der Dachboden ist mit Elektrik ausgestattet und wird derzeit über einen einfache Holztreppe vom Obergeschoss aus betreten. Ein Gästeraum ist hier bereits abgetrennt, weitere Räume könnten durch Wandeinzug geschaffen werden. Der Dachboden verfügt über ein Kaltdach; Verlattung und Einziegelung ohne Unterzugplane und ohne Dämmung. Auf dem Fußboden sind Holzdielen verlegt.

Das Scheunengebäude ist in einem guten, gepflegten und trockenem Zustand. Es wird derzeit als Unterstand bzw. Garage genutzt. Das Scheunengebäude ist komplett mit Dachziegeln eingedeckt. 

Auf den Dächern von Scheunengebäude und Wohnhaus sind Photovoltaik-Paneele verlegt. Die Anlagen, bezogen von der SMA Solar Technologie AG, stammen aus den Jahren 2010 und 2012 und liefern je 15 kWh. Da diese Leistung über den Strombedarf des Haupthauses hinaus geht, generieren die Anlagen für die Eigentümer in derzeitiger Nutzung zusätzliche Einnahmen.

Neben dem Frischwasser-Brunnen hält die Hofanlage einen 20.000 Liter Regenwassertank bereit. Eine ehemalige Miste kann gerne wieder in Betrieb genommen werden.

In derzeitiger Nutzung gibt es 8 Garagenstellplätze, bis zu 10 zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem großzügigen Grundstück bei Bedarf ergänzend vorhanden.  

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Immobilie derzeit in Teilen noch bewohnt wird. Einzug und Nutzung daher nach Absprache. Interessenten werden gebeten, dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen. 

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.