Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Göttingen-Elliehausen

Anschrift

Zum Gallbühl 48

37079 Göttingen

Deutschland

Preis

629.000,00 € Kaufpreis

Verhandlungsbasis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Etagen:  2 

Anzahl Schlafzimmer:  5

Anzahl Terrassen:  1

Gesamtfläche:  214,85 m²

Grundstücksfläche:  496,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 2008

Zustand: Gepflegt

Bezug ab 12.01.2026

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieträger

Gas, Solar

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

86,77 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse C

Baujahr It. Energieausweis

2008

Ausstelldatum: 14.01.2026

Gültig bis: 13.01.2036

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartennutzung, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum

Küche

Speisekammer

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Böden

Fliesen, Laminat

Balkon/Terrasse

Gartenterrasse, Terrasse

Keller

Kein Keller

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Stadtrand, Wohngebiet

Nutzung

Frei

Bauweise

Massiv

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Satteldach

Stellplätze

2 Aussenstellplätze

Dieses im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 496 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen.

Die Einliegerwohnung (Wohnung 1) befindet sich im Erdgeschoss der linken Hausseite und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sie umfasst einen Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Die funktionale Aufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Einzelpersonen, Paare, Angehörige oder als Büro- bzw. Arbeitsbereich.

Die zweite, großzügige Wohneinheit (Wohnung 2) erstreckt sich über das Erdgeschoss der rechten Hausseite sowie das gesamte Dachgeschoss und bietet mit ca. 158 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit gegenüberliegender Speisekammer, ein Gäste-WC, Flur und Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, einen Abstellraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. 

Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich funktional gestaltet und bietet sowohl offene Wohnbereiche als auch Rückzugsorte.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch eine solargestützte Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die installierten Rollläden unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die von beiden Wohnbereichen aus zugänglich ist und den Übergang in den Garten harmonisch gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Beete, Gemüseanbau oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und hoher Wohnqualität.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen. Diese Unterlagen werden Ihnen bei schriftlicher E-Mail-Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Göttinger Stadtteil Elliehausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Elliehausen verfügt über eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, die bequem erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um den Ortsteil laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die ruhige Lage kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Elliehausen ist ein westlich gelegener Stadtteil von Göttingen, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung gewährleistet eine komfortable Verbindung zu zentralen Knotenpunkten der Stadt sowie zum Hauptbahnhof.

Die Nähe zur Autobahn A7 bietet eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Göttingen ist eine renommierte Universitäts- und Forschungsstadt mit hoher wirtschaftlicher Stabilität. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen die Georg-August-Universität Göttingen, die Universitätsmedizin Göttingen sowie international tätige Unternehmen wie die Sartorius AG. Zusätzlich tragen Dienstleistungsunternehmen, der Einzelhandel sowie Handwerksbetriebe zur regionalen Wirtschaftskraft bei. 

Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. 

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. 

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.