Ein- bis Zweifamilien Fachwerkhaus mit Bauerwartungsland in Barterode

Anschrift

Göttinger Straße 10

37139 Adelebsen

Deutschland

Preis

199.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Etagen:  3

Anzahl Loggia: 1

Anzahl Schlafzimmer: 6

Balkonfläche

6,55 m²

Dachbodenfläche

46,00 m²

Grundstückfläche

1.207,00 m²

Kellerfläche

63,00 m²

Nutzfläche

311,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1907

Zustand: Gepflegt

Modernisierung: 2020

Ausstatung: Standard

Bezug ab 26.09.2025

Heizugnsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energiebedarf

237,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Klasse G

Ausstelldatum: 24.04.2024

Gültig bis: 23.04.2034

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum, WG geeignet

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Böden

Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Stein, Teppich

Balkon/Terrasse

Balkon, Loggia

Keller

Keller, Unterkellert (Voll)

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet

Nutzung

Frei

Bauweise

Holz,

Fenster

Kunststofffenster

Dachform

Satteldach

Stellplätze

2 Garagen

Wer Fachwerkhäuser mag, der wird dieses in 1907 erbaute, großzügig gestaltete Fachwerkhaus mit seinen nostalgisch-alten Holztüren lieben. 

Es wurde in den vergangenen 50 Jahren stets gepflegt und modernisiert. Ein hübsches Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und sofort bezugsbereit.

Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet sieben (bis neun) Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, mit guten Raumgrößen und hohen Decken. Ein großer Mittelflur führt in die angrenzenden Räume und lediglich der Wohnbereich bildet das Durchgangszimmer zu angrenzenden Büro- oder Kinderzimmern. 

Das Wohnhaus bietet mit zwei bis drei Schlafzimmern auf jeder Wohnebene einer Familie großzügigen oder zwei Familien ausreichenden Platz. Jede Wohnebene ist mit einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Küche ausgestattet. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage ist in der Erdgeschoss-Ebene vorhanden.

Das Erdgeschoss hat einen Gartenausgang, im Obergeschoss ist ein überdachter Balkon, mit Austritt aus der Küche, angebaut. 

Ein zusätzliches Plus bietet das ausgebaute und bereits isolierte Dachgeschoss, welches mit ein bis zwei Zimmern in der Dachschräge eine schöne Kinderetage oder separater Büro-/Gästebereich sein könnte. 

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine große Waschküche, zwei Lagerräume sowie einen Handwerks- und einen Heizungsraum.

Im Heizungsraum ist eine Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1991 sowie einem Brenner aus 2020 verbaut. Die Heizungsanlage wird mit Solarthermie aus dem Baujahr 1992 in der Warmwasseraufbereitung unterstützt. 

Die frei erbaute Doppelgarage im mittleren Grundstücksteil hält zwei Garagenstellplätze bereit. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein Geräteschuppen, der aus der Garage zu begehen ist. Vor der Garage und entlang der Hofeinfahrt können bis zu drei weitere PKWs parken.

Der Gartenbereich des Hauses verfügt über ein längliches Grundstück mit kleinerer Steigung. Im rückwärtigen Bereich schließt ein Grün- oder auch Gartenland an, welches sich zur Bewirtschaftung oder Tierhaltung bestens eignet. Eine Nutzung als späteres Bauland ist bei diesem Grundstücksteil nicht ausgeschlossen.   

Schauen Sie sich die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort an! 

Das Platzangebot wird Sie nicht nur begeistern, sondern auch überraschen. 

Die Immobilie liegt im niedersächsischen Adelebsen, im Ortsteil Barterode. 

Sie liegt eher ländlich und ruhig. Hier wohnt man harmonisch in guter Nachbarschaft.

Trotz schöner Wohnlage ist man mit dem Auto schnell im städtischen Göttingen. In nur 16 Minuten (in ca. 13 km) erreichen Sie die Göttinger Innenstadt. Bis zum Bahnhof in Göttingen sind es ca. 15 km (22 Autominuten). 

Barterode liegt im direkten Umfeld von Esebeck, Knutbühren, Ossenfeld, Güntersen, Eberhausen und Wibbecke. Bis Dransfeld fahren Sie von Barterode in ca. 9 Minuten (ca. 7 km), nach Niemtal sind es ca. 7 Minuten (ca. 6,3 km) und Adelebsen erreichen Sie in ebenfalls ca. 7 Minuten (ca. 5,4 km).     

Barterode befindet sich nahe der Bundesstraße B3 mit Anschlussstellen zur B80 oder B27. Richtung Hardegsen lässt sich auch die B241 gut erreichen.

Eine Bäckerei, eine Fleischerei, eine Gaststätte, ein Allgemeinmediziner und ein Kindergarten sind in Barterode zu finden. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich im nahe gelegenen Adelebsen.

Für Ihre Kinder fährt ein Schulbus von Barterode nach Adelebsen und Göttingen. 

Folgende Modernisierungen wurden in der Immobilie bereits durchgeführt:

- neue doppelverglaste Kunststoffenster in 1977, 1978 und 1983

- Badrenovierungen im Obergeschoss in 1981, im Erdgeschoss in 2003 (behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche)

- Hausdach neu eingedeckt, Dachstuhl isoliert und wärmegedämmt in 1983

- Balkonanbau in 1983

- Bau der Doppelgarage mit Dachbegrünung und Geräteraum in 1987/88

- Heizungserneuerung in 1991

- Solaranlage ergänzt in 1992

- Ausbau des Dachgeschosses (Gästezimmer) in 1993 

- neuer Brenner in 2020

Die Elektrik stammt aus den 1990er Jahren, ein Fi-Schalter ist vorhanden. Die Elektrik sollte überprüft und ein Brandschutzkasten nachgerüstet werden.

Eine Besichtigung des Angebotsobjekts ist nach Absprache möglich. 

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.