3 Wohnungen oder 5 Apartments: Wohnhaus möbliert, mit Gewerbefläche am Marktplatz in Homberg (Efze)

Anschrift

Marktplatz 8

34576 Homberg (Efze)

Deutschland

Preis

348.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  3

Anzahl Etagen:  4

Anzahl loggia:  1

Anzahl Terrassen:  1

Grundstücksfläche:  233,00 m²

Kellerfläche: 170,00 m²

Nutzfläche: 750,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 1650

Zustand:Gepflegt, Modernisiert 2024

Ausstattung: Standard, Teilmöbliert

Bezug ab 11.12.2025

Heizugnsart

Etagenheizung, Zentralheizung

Energieträger

Gas, Holz

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

nicht notwendig

Allgemein

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Denkmalschutz, WG geeignet

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Böden

Dielen, Doppelboden, Fliesen, Linoleum

Balkon/Terrasse

Dachterrasse, Loggia

Keller

Keller, Unterkellert (Voll)

Wellness

Sauna, Solarium

Infrastruktur

Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Gewerbegebiet, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet, Zentrum

Abschreibung

Denkmalschutz, Kapitalanlage

Nutzung

Frei, Vermietet

Bauweise

Massiv, Holz

Fenster

Kunststofffenster, Holzfenster

Dachform

Mansarddach

Gewerbe

Räume veränderbar

Stellplätze

1 Garage

1 Freiplatz

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet mit gut 750 qm Nutzfläche viele Möglichkeiten für seinen neuen Eigentümer. 

Das geräumige Wohnhaus hält mit ca. 355 qm Wohnfläche Platz für drei Familien, ein Apartment-Gästehaus mit Terrasse sowie eine Gewerbefläche auf zwei Ebenen von ca. 223 qm bereit. 

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und bietet mit rückseitigem Zugang einen Garagenstellplatz. Ein Pkw könnte zusätzlich vor der Garage überdacht untergestellt werden.     

Homberg (Efze) ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und Kreisstadt des nordhessischen Schwalm-Eder-Kreises. 

Homberg grenzt im Norden an die Gemeinde Wabern, die Stadt Felsberg und die Gemeinde Malsfeld, im Osten an die Gemeinde Knüllwald, im Süden an die Stadt Schwarzenborn sowie im Westen an die Gemeinde Frielendorf und die Stadt Borken.

Homberg liegt an der Bundesstraße 254, von der die Bundesstraße 323 abzweigt. Von dieser gelangen Sie auf die Autobahn A7.

In Homberg gibt es neun Schulen in sieben Schulformen (von der Grundschule, über Haupt- und Realschulen bis hin zu Förderschulen und Gymnasium). Die nächstgelegenen zum Wohnhaus sind die Reichspräsident-Friedrich-Ebert-Schule (Berufsschule, ca. 2 Min.), Bundespräsident-Theodor-Heuss-Schule (Sekundarschule, ca. 2 Min.), die Elsa-Brandström-Schule (ca. 3 Min.), die Osterbachschule (Grundschule, ca. 3 Min.), die Anne Frank Schule (ca. 3 Min.), die Stellbergschule (ca. 4 Min.) und die Hermann-Schafft-Schule (ca. 4 Min.). Darüber hinaus existiert ein Jugendzentrum (im Alten Gaswerk, Davidsweg, ca. 5 Min.) sowie neun Kindertagesstätten. Nahe dem Wohnhaus zu finden sind der Kindergarten Osterbach (ca. 3 Min.), die evangelische Kindertagesstätte Katterbach (ca. 4 Min.) und ein katholischer Kindergarten (ca. 4 Min.).

Fußläufig am und um den Marktplatz herum erreichen Sie Lebensmittelhändler, Pizzerien, Eisdielen, Bekleidungsgeschäfte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.          

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bestand ursprünglich aus zwei Häusern, die - erbaut nach Ende des 30jährigen Krieges sowie Mitte/Ende der 80er Jahre - miteinander verbunden wurden. 

So verfügt das Gesamtensemble über 3 Vollgeschosse sowie ein geteiltes 2. Obergeschoss mit in der Mitte liegender Terrasse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden.

Die Gewerbeebene befindet sich im Erdgeschoss bzw. Erdgeschoss Hochparterre auf zwei voneinander getrennten Ebenen. 

In der Erdgeschossebene Hochparterre gibt es am Ende der Ladenfläche zwei separate Räume, in einem ist eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2024 untergebracht, das andere Zimmer wurde als Behandlungszimmer für kosmetische Anwendungen genutzt. Im Kosmetikzimmer befindet sich ein Fenster. Die Gewerbeeinheit hat eine separate Toilette.

Das darüber liegende 1. Obergeschoss kann entweder als volle Wohnebene auf ca. 150 qm Wohnfläche plus Loggia genutzt oder, mit Ergänzung eines zweiten Badezimmers, in zwei Wohneinheiten geteilt werden. In dieser Ebene sind ein WC mit Waschbecken sowie ein Duschbad und ein separater Raum mit Sauna und Solarium vorhanden. Es gibt zwei Wohnungseingänge. Eine zweite Gas-Etagenheizung, Baujahr 2024, wurde in der Küche dieser Wohnebene verbaut. Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden.

Das 2. Obergeschoss ist zweigeteilt mit einer Terrasse in der Mitte. Auf dieser Ebene befindet sich eine gepflegte möblierte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Wannenbadezimmer. Die Terrasse ist aus dem Schlafbereich der Wohnung oder aus dem Hausflur zu begehen. Über die Terrasse erreichen Sie den Dachbereich des Anbau-Hauses, welcher wie eine Art Einliegerwohnung mit den Appartement-Zimmern Wohnbereich und Schlafbereich ausgestattet ist. Mit einer Badergänzung ließe sich hier eine separate Wohneinheit oder auch zusätzlicher Gästebereich schaffen.

Der ausgebaute Dachboden verfügt über einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Duschbad und Toilette sowie zwei weiteren Zimmern. Vom Wohnbereich erreichen Sie den Spitzboden, der sich zusätzlich zu Lagerzwecken eignet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Es verfügt in der Kellerebene über eine Holzheizung (beheizbar mit Stückholz). Diese Holzheizung lässt sich zu den neu verbauten Gas-Etagenheizungen variabel zuschalten.

In der Kellerebene gelangen Sie in einen kleinen Weinkeller sowie in die große Garage mit Werkstatt und Lagerfläche. Die Garage ist über eine Seitenzufahrt zu erreichen. Das Garagentor ist elektrisch.    

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

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