Kapitalanlage: 4 Gewerbeeinheiten, 1 Wohneinheit, 28 Stellplätze, Terrasse und Garten in Kassel

Anschrift

Leipziger Straße 267-271

34123 Kassel

Deutschland

Preis

1.930.000,00€ Kaufpreis

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Flächen

Anzahl Badezimmer:  5

Anzahl Etagen:  3

Anzahl Terrassen: 1

beheizbare Fläche

1.552,00 m²

Bürofläche

661,50 m²

Gewerbefläche

801,00 m²

Grundstücksfläche

3.700,00 m²

Wohnfläche

90,00 m²

Basisdaten

Baujahr: 2000

Zustand: Neubau

Ausstattung: Neuwertig

Modernisierung: 2020

Heizugnsart

Znetralheizung

Energieträger

Gas

Versorgung

Städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energiebedarf

Wärme: 70,60 kWh/(m²*a)

Strom: 15,30 kWh/(m²*a)

Baujahr It. Energieausweis

2000

Ausgestellt: 05.03.2025

Gültig bis: 04.03.2035

Allgemein

Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Gartennutzung

Böden

Fliesen, Kunststoff, Laminat

Balkon/ Terrasse

Gartenterrasse, Terrasse

Keller

Keller als Wohnraum nutzbar, Kelleranteil, Unterkellert (Teil)

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeit, Gewerbegebiet, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Nutzung

Vermietet

Bauweise

Massiv

Fenster

Aluminiumfenster

Dachform

Flachdach

Gewerbe

Deckenbeleuchtung, Getrennte Damen-/Herren-WC, Räume veränderbar

Stellplätze

28 Aussenstellplätze

Kein Sanierungsstau, langfristige, ordentliche Mieter und gute Mieteinnahmen – ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit Potential, auch für die kommenden Jahre.

Dieses, in 2000 erbaute Büro- und Geschäftshaus, wurde in Massivbauweise mit Flachdach (2% Dachneigung und Rhenofol CV Dachabdichtung von BRAAS) errichtet. Es verfügt über Glattputz- und isolierte Aluminiumwellelemente, Fenster und Türen sind doppelt verglaste Aluminiumelemente in anthrazitgrau. Das Treppenhaus wurde feuerfest mit Ziegelmauerwerk errichtet, die Treppen sind aus Stahlbeton. Das Gebäude ist gedämmt und trocken. Der Gesamtzustand ist neuwertig.

Das Büro- und Geschäftsgebäude ist in drei Teilen gewerblich vermietet. Eine vierte Büro-/Wohneinheit wird durch Verkauf frei. Die Erdgeschossebene umfasst ca. 801 m², die Obergeschossebene ca. 661,50 m². Die ca. 90 m² Wohnung im Kellergeschoss ist mit Abstellraum, Terrasse, Garten und Stellplatz privat vermietet.

Für nähere Informationen sowie eine detaillierte Mietaufstellung sprechen Sie uns gerne an. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen der vermieteten Einheiten – aufgrund der Rücksichtnahme auf die Mieter – nur bei konkretem Kaufinteresse vereinbart werden.

Das Angebotsobjekt befindet sich in zentrale Lage in Kassel-Bettenhausen. Es liegt an der direkten Zufahrtsstraße Richtung Kassel Innenstadt im Gewerbegebiet. In der Nähe befinden sich Unternehmen wie Mauers Baikshop, das Jeep Autohaus Kassel Glinicke, der Fitshop Kassel, Peugeot Kassel Glinicke, das Porsche Zentrum Kassel, Carglass oder ATU. 

Eine Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor dem Gebäude, mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn-Anschlussstelle Kassel-Ost.  

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. 

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.